Leipzig Lindenau Roßmarktstraße 28: Kleinod der Gründerzeit von der German Property Group

Leipzig Lindenau Roßmarktstraße 28: Außenfassade einst und heute sowie saniertes Treppenhaus von der German Property Group GmbH aus Hannover Langenhagen © GPG News Youtube 21. Juni 2019

Leipzig Lindenau Roßmarktstraße 28: Außenfassade einst und heute sowie saniertes Treppenhaus von der German Property Group GmbH aus Hannover Langenhagen © GPG News Youtube 21. Juni 2019

Leipzig gehört zu den wohlhabendsten Städten in Ostdeutschland. Vielerorts wird Leipzig auch als das bessere Berlin betitelt.

» Die starke demografische Entwicklung (14 Prozent Bevölkerungswachstum allein zwischen 2010 und 2016),

» steigende Wohnungspreise (seit 2008 sind diese für neu errichtete Eigentumswohnungen um 66 Prozent gestiegen)

» und eine sinkenden Leerstandsquote (seit 2008 von über 10 Prozent auf unter 3 Prozent)

ermöglichen Investoren attraktive Angebote.

Da das Bevölkerungswachstum stärker ausfällt, als bislang angenommen, wird der Wohnraum in Leipzig auch in Zukunft einer starken Nachfrage gegenüberstehen.

Darüber hinaus werden die prestigereiche Universität mit 38.000 Studenten und die starke lokale Wirtschaft der ältesten Messestadt Deutschlands an der Kreuzung der europäischen Handelsstraßen Via Rigia (Königliche Straße zwischen Kiew, Moskau und Santiago de Compostela in Spanien) und Via Imperii (zwischen Stettin und Hof) die Attraktivität Leipzigs weiter steigern.

Ein Beispiel, was dem aktuellen Zeitgeist entspricht, ist das Bauprojekt in der Roßmarktstraße 28 In Leipzig Lindenau

Der deutsch-britische Immobilienunternehmer Charles Smethurst (59) aus Pohle in Niedersachsen mit dem Berliner Ex-Regierenden Bürgermeister Klaus Wowereit (SPD), den BILD zu dessen 65. Geburtstag am 1. Oktober 2018 als "Sinnbild für den Aufstieg der Hauptstadt zur Weltmetropole" bezeichnete. Im Mai 2018 erschien Wowereits Hommage an seine Heimatstadt Berlin "Sexy, aber nicht mehr so arm". Leipzig hat jedoch Berlin in Teilen den Rang abgelaufen und gilt vielerorts als das bessere Berlin © GPG GmbH aus Hannover Langenhagen (In den Kolkwiesen 68)

Der deutsch-britische Immobilienunternehmer Charles Smethurst (59) aus Pohle in Niedersachsen mit dem Berliner Ex-Regierenden Bürgermeister Klaus Wowereit (SPD), den BILD zu dessen 65. Geburtstag am 1. Oktober 2018 als “Sinnbild für den Aufstieg der Hauptstadt zur Weltmetropole” bezeichnete. Im Mai 2018 erschien Wowereits Hommage an seine Heimatstadt Berlin “Sexy, aber nicht mehr so arm”. Leipzig hat jedoch Berlin in Teilen den Rang abgelaufen und gilt vielerorts als das bessere Berlin © GPG GmbH aus Hannover Langenhagen (In den Kolkwiesen 68)

Der deutsch-britische Immobilienunternehmer Charles Smethurst (59) aus Pohle in Niedersachsen mit dem Berliner Ex-Regierenden Bürgermeister Klaus Wowereit (SPD), den BILD zu dessen 65. Geburtstag am 1. Oktober 2018 als “Sinnbild für den Aufstieg der Hauptstadt zur Weltmetropole” bezeichnete. Im Mai 2018 erschien Wowereits Hommage an seine Heimatstadt Berlin “Sexy, aber nicht mehr so arm”. Leipzig hat jedoch Berlin in Teilen den Rang abgelaufen und gilt vielerorts als das bessere Berlin © GPG GmbH aus Hannover Langenhagen (In den Kolkwiesen 68)

Es wurde vom niedersächsischen Projektentwickler und Bauträger Charles Smethurst (59) aus Pohle und seiner German Property Group GmbH, kurz GPG, aus Hannover Langenhagen (In den Kolkwiesen 68, Bilanzsumme 2015 rund 108 Millionen Euro, im Jahr davor rund 67 Millionen Euro) saniert.

Der Deutsch-Brite Smethurst sagte letzten Sommer gegenüber Performance vertraulich:

Zitat:

Wir verstehen Denkmalimmobilien als Zeugnisse unserer Kultur, den Wechselwirkungen von Wirtschaft und Politik und über allem der Kunst.

Aus diesem Grund arbeiten wir detailverliebt und visionär, unermüdlich und am Puls der Zeit, konzentriert und erfolgreich.

Eigenen Angaben zufolge verwaltet man bei der German Property Group GmbH derzeit ein Portfolio von rund 60 Immobilienprojekten mit einem Investitionsvolumen von rund einer Milliarde Euro und übernimmt vom Immobilienkauf über das Nutzungskonzept bis zur Verwaltung und Vermietung alle Ebenen der Immobilienbewirtschaftung.

Für die fachgerechte Sanierung von Baudenkmalen und ihre dauerhafte Bewohnbarmachung arbeitet der niedersächsische Immobiliensanierer eng mit weiteren Projektentwicklern, Architekten und Denkmalexperten zusammen. Rechts- und Finanzierungssicherheit wird genauso zugesichert wie die Einhaltung aller baulichen und technischen Standards.

Das Haus Roßmarktstraße 28 ist ein wiedererwecktes Kleinod aus der Gründerzeit im Westen von Leipzig.

Hervorgegangen aus einem vor rund 1.000 Jahren von deutschen Bauern gegründetem Dorf entwickelte sich der Ort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde.

Mit der politischen Wende 1989/1990 brach die Industrieproduktion zusammen. Das Viertel verkam. Es sollte mehr als ein Jahrzehnt vergehen, ehe es wieder von sich reden machte.

Im Mai 2014 fragte die BILD:

Zitat:

Warum zieht es plötzlich alle in Leipzigs alten Westen?

BILD sprach von “der neuen Lust auf Lindenau”:

Zitat:

Leipzig – Go West!

Das einst so verkommene Viertel naserümpfend links liegen gelassen? Vorbei!

In Alt-Lindenau zieht wieder Leben ein.

Erst kamen Künstler und Alternative und freuten sich über teilsanierte Altbauwohnungen zum Spottpreis.

Jetzt ziehen die Profisanierer, Einzelhändler, Gastronomen und jungen Familien nach – und bringen die Zukunft mit!

Andreas Koengeter (50) vom Immobilienverband IVD Bundesverband e.V. aus der Littenstrasse 10 in Berlin Mitte prognostizierte vor vier Jahren:

Zitat:

Noch ist Lindenau die Schmuddelschwester vom schicken Schleußig und dem hippen Plagwitz. Doch das ändert sich rasend schnell.

Nirgendwo sonst in Leipzig entwickelt sich der Immobilienmarkt so stark wie hier.

So sanierte damals die Leipziger Stadtbau Aktiengesellschaft mit Sitz Brühl 48 unter ihrem Vorstandsvorsitzenden und Mehrheitseigner Patrik Fahrenkamp (52) aus Leipzig (Bilanzsumme 2017 rund 50,3 Millionen Euro, im Jahr davor rund 41 Millionen Euro) damals gerade für 60 Millionen Euro rund 40.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerberäume am Diakonissen-Krankenhaus.

2016 sollte das so genannte “Brunnen-Viertel” mit 450 Wohnungen fertig sein.

Wasser- und Parknähe, die schnelle Anbindung an die City, Gründerzeithäuser, der Bau des Stadthafens – “Lagegunst”, nannte es Christina Weiss vom Stadtteilverein.

Der HRS – HOTEL RESERVATION SERVICE aus Köln (Breslauer Platz 4) bescheinigt Lindenau auf seinem Portal hrs.de:

Zitat:

Heute finden Geschäftsreisende in Leipzig Lindenau Hotels, die mit ihrer unmittelbaren Nähe zum idyllischen Palmengarten und dem Sportpark mit der Red Bull Arena in einem Stadtteil punkten, den bequeme Anreisemöglichkeiten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurze Entfernungen zum Zentrum auszeichnen.

Auch das Messegelände befindet sich nur 12 Kilometer von Ihrem Hotel in Leipzig Lindenau entfernt.

Als eine der ältesten und bekanntesten Messestädte der Welt ist die Stadt Leipzig regelmäßig Gastgeber der Leipziger Buchmesse, der Industriemesse Z und der Touristik & Caravaning International.

Und DIE ZEIT aus Hamburg schrieb im Oktober 2016 über den Aufbau im Westen Leipzigs:

Zitat:

Tief im Westen ist Leipzig im Höhenflug. In Plagwitz und Lindenau treffen sich die Hipster, hier gründen Kreative ihre Start-ups, schicke, neue Stadthäuser entstehen gleich neben alten Hallen.

Das Beste: Es ist noch Platz für Experimente.

Für den niedersächsischen Immobilien-Unternehmer Charles Smethurst ist das Experiment in der Roßmarktstraße 28 geglückt.

Über seinen Youtube-Kanal GPG News ließ er am 21. Juni 2019 in einer Sondersendung Leipzig wissen:

Zitat:

Das Haus wurde um 1900 erbaut und war in den letzten Jahren vollkommen verwahrlost.

Jetzt wurde das Haus von der German Property Group vollständig saniert.

Dabei wurde der historische Baustil bewahrt und die verspielte Gründerzeitfassade liebevoll restauriert.

Von den Hausfluren erstrahlen Fresken und Treppenläufe in neuem Glanz. Balkone und Terrassen verbessern die Lebens- und Wohnqualität deutlich.

Zum Verschnaufen bleibt Smethurst jedoch keine Zeit.

Die außerordentlich starke Bevölkerungsentwicklung in Leipzig übertrifft bisherige Prognosen. So zogen seit 2011 im Durchschnitt 10.100 Menschen jährlich in die Stadt. Bis 2030 wächst die Bevölkerung um voraussichtlich weitere 34.500 Einwohner und summiert sich auf zirka 617.500. Das entspricht einem Wachstum von rund 5,6 Prozent.

Gleichzeitig steigt auch die Zahl der Haushalte, so daß die Nachfrage nach Wohnraum langfristig hoch bleiben wird. Erst Recht im wachgeküssten hippen Bezirk Lindenau.

German Property Group GmbH über Bauland + Genehmigungen: “Wir haben Immobilien auf Vorrat gekauft.”

Charles Smethurst (59) aus dem niedersächsischen Pohle gründete im Juli 2008 die Dolphin Trust GmbH in Hannover-Langenhagen (In den Kolkwiesen 68), die seit März 2019 German Property Group GmbH heißt © Pressefoto obs/Dolphin Trust GmbH/Robert RaithelWenn der niedersächsische Projektentwickler und Bauträger Charles Smethurst (59) mit seiner German Property Group GmbH (dolphin-trust.com) aus Hannover-Langenhagen gekaufte Immobilien nicht sofort sanieren kann, schneidet er sich ins eigene Fleisch.

Verzögerungen am Bau bedeuten für Schmethurst, dass er seinen institutionellen Investoren das Warten auf die zugesagten Ausschüttungen mit 1 Prozent Zusatzzinsen entschädigen muss.

Jüngst warf ihm der Bayerische Rundfunk vor, mit dem Geld der Investoren gar nicht zu arbeiten und somit seine Investoren gar nicht aus Gewinnen bezahlen zu können.

Das Gegenteil ist laut Smethurst der Fall.

Smethurst nennt 3 Gründe:

1. Seine Immobiliengeschäfte laufen seit Jahren ordentlich.

Smethurst:

Zitat:

Unsere Anleger, vor allem die in England und in Asien, haben in den letzten 10 Jahren immer das von ihnen uns zur Verfügung gestellte Kapital mit guten Zinsen zurückbekommen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen hoch. Die meisten Projekte laufen deshalb auch erwartungsgemäß gut. Für 50 unserer insgesamt 60 Projekte kommen wir unseren Rückzahlungsverpflichtungen pünktlich nach. Die Ergebnisse dieser Zusammenarbeit sind außerordentlich positiv, wir verzeichnen Wiederanlage-Quoten von bis zu 97 Prozent.

Alle Anlegergelder sind über die Grundschuld in den Grundbüchern der entsprechenden Projekte abgesichert. Die Anleger halten mit ihrem investierten Kapital Anteile an einer Liegenschaft. Dieses Kapital verpufft nicht einfach und kann selbstverständlich zurückgezahlt werden. Dass trotzdem hin und wieder Verspätungen auftreten können, ist den Investoren durchaus bekannt.

2. Das GmbH-Gesetz verpflichtet seinen Geschäftsführer Helmut Freitag (64) aus Hannover, Gewinne zu machen.

Smethurst:

Zitat:

Überdies ist der Geschäftsführer nach dem GmbH Gesetz verpflichtet, ein für die Gesellschaft vorteilhaftes Geschäft abzuschließen, wenn er die Möglichkeit hat.

3. Zwischenparken wegen fehlenden Baulands

Smethurst teilt seit geraumer Zeit mit vielen anderen Projektentwicklern und Bauträgern eine große Not: Es fehlt an Bauland und bezahlbaren Bauobjekten.

In Berlin beispielsweise reicht das verfügbare Bauland in den Landesgrenzen nicht aus, um den bestehenden Mangel an Wohnraum durch den Bau neuer Miethäuser zu dämpfen. Dies geht aus einer Studie zur “Entwicklung des Wohnungsbedarfs” hervor, die das Forschungsinstitut Regiokontext mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung vorgelegt hat.

Auch wenn alle herkömmlichen Baulücken geschlossen und alle Siedlungsvorhaben realisiert sind, ist das Angebot zu knapp: Bis 2030 müssten in Berlin 194.000 Wohnungen gebaut werden, Platz ist bislang aber nur für 179.000.

Die Studie zeigt: Nur durch eine konsequente Verdichtung der Stadt ist der Bedarf überhaupt zu decken. In Baulücken, auf den Dächern und durch die Ergänzung bestehender Quartiere müssten den Forschern zufolge Jahr für Jahr 3.000 Wohneinheiten neu entstehen – bis zum Jahr 2030 insgesamt 42.000.

Das scheitert zum Teil am Widerstand von Anwohnern. Pläne für die Bebauung des riesigen Tempelhofer Feldes des stillgelegten Flughafens Tempelhof scheiterten, große Siedlungsprojekte wie die Elisabeth-Aue in Pankow legte die rot-rot-grüne Koalition freiwillig auf Eis. Hinzu kommen verschärfte Verordnungen zum Schutz von Straßenbäumen, die den Neubau von Wohnungen auf Dächern und in Baulücken behindern.

In der Zwischenzeit steigen aber Mieten, Bau-, Grundstücks- und Immobilienpreise rasant. Und das Angebot an bezahlbaren Wohnungen schrumpft weiter.

Und es fehlt an Baugenehmigungen:

“Die Zahlen sind einmal mehr ernüchternd”, kommentiert Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. aus dem Leipziger Platz 9 in Berlin Mitte, dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, die am 20. Mai 2019 veröffentlichten Zahlen zu den erteilten Baugenehmigungen von Januar bis März 2019. Demnach sei in Deutschland der Bau von insgesamt 75.600 Wohnungen genehmigt worden – 2,8 Prozent weniger Baugenehmigungen als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang bei der Zahl der Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser liege bei 4 Prozent, bei den genehmigten Mehrfamilienhäuser bei 4,4 Prozent.

Dr. Mattner, der für 28 Verbände und für rund 37.000 Unternehmen der Branche entlang der gesamten Wertschöpfungskette als Mitglieder spricht:

Zitat:

Es zeigt sich ein ganz einfacher Zusammenhang: Je mehr Regulierung desto weniger Wohnungswachstum.

Wir müssen endlich die Baugenehmigungszahlen deutlich nach oben treiben und Planungsprozesse beschleunigen – etwa durch die Einführung einer digitalen Bauakte, die Einführung einer Muster-Hochhausrichtlinie oder die Harmonisierung der 16 unterschiedlichen Landesbauordnungen, um das serielle Bauen zu fördern.

Die Vorschläge liegen seit Monaten auf dem Tisch, die Politik vergeudet hier wertvolle Zeit.

Früher konnten die Bauträger Kapital bei Banken mit Gewinn zwischenparken. Heute müssen sie darauf Zinsen an die Bank zahlen.

Smethurst sagte der Leipziger Samstagszeitung:

Zitat:

Natürlich haben wir unternehmerisch denkend und handelnd Immobilien auf Vorrat gekauft. Viele, denn wir wollen unser Unternehmen ja noch die nächsten 20 Jahre weiterführen.

Natürlich haben wir auch viele Immobilien deshalb gekauft, weil die Preise für solche unsanierten Denkmalschutzimmobilien nahezu jede Woche neue Höchststände erreichen. Zusätzlich werden die angebotenen Lagen dann immer schlechter.

Um nicht in diesen Teufelskreis hinein zu geraten, haben wir uns einen größeren Immobilienbestand auf Vorrat gekauft, und wir wissen bereits heute, dass es die richtige Entscheidung war, die wir da getroffen haben.

Smethurst schafft zudem neue Wohngen aus Gewerbeimmobilien.

Um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können, hat Charles Smethurst mit seiner German Property Group GmbH eine ganz besondere Lösung gefunden. Er saniert immer wieder auch solche denkmalgeschützte Immobilien, die ursprünglich gar nicht als Wohnhäuser gebaut wurden. Dies sind etwa Bürogebäude oder Fabriken aus der prachtvollen Gründerzeit.

So realisierte die German Porperty Group GmbH noch unter ihrem alten Namen Dolphin Trust GmbH in der Dottistraße nahe dem S-Bahnhof Frankfurter Allee in Berlin Lichtenberg das Carree Alte Post. In enger Zusammenarbeit mit renommierten Berliner Architekten sowie der örtlichen Denkmalschutzbehörde entstanden im denkmalgeschützten Alten Postamt 48 moderne Wohnungen sowie 91 weitere Wohnungen in den vier ergänzenden Neubauten.

Smethurst:

Zitat:

Dort finden nur noch einige abschließende Arbeiten statt.

Wir haben in der Vergangenheit zahlreiche Objekte erfolgreich zu Ende geführt, zum Beispiel in der Bolongarostraße in Frankfurt am Main oder in der Georg-Schuhmann-Straße in Leipzig.

Kürzlich fertiggestellt wurde die alte Zigarrenfabrik in Friesenheim.

Herr Smethurst, wir danken für das Gespräch.

Charles Smethurst – Gentleman des Immobilienmarktes

Charles Smethurst - Dolphin Trust

Charles Smethurst – Dolphin Trust

Bei Insidern des deutschen Immobilienmarktes gilt er als “Gentleman”. Charles Smethurst von der Dolphin Trust Gruppe aus Hannover-Langenhagen. Smethurst hat britische Wurzeln und die ausgezeichneten Manieren sowie die Smethurst eigene Höflichkeit passen wunderbar ins Klischee eines typischen Briten. Dabei ist Smethurst gebürtiger Düsseldorfer. Ein Düsseldorfer Junge britischer Eltern.

Sein Geschäft ist die Sanierung von Denkmalschutz-Immobilien. Ein teilweise sehr arbeits- und zeitintensives Business, denn hinter den alten Mauern stecken oft große Überraschungen, an die beim Ankauf einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie niemand denken konnte.

„Denkmale sind reine „Wundertüten“ und man weiß erst ganz genau nach Beginn der Renovierungsarbeiten, was man da eigentlich erworben hat“, so Charles Smethorst – und trotzdem, „gerade solch alte Häuser zu bewahren, historische Baukunst der Nachwelt zu erhalten, dass ist mehr als nur ein „Geschäft“, das ist Berufung“, so der Immobilienfachmann weiter, der Denkmalschutz in Deutschland als das Fundament kollektiver Erinnerung betrachtet.

„Historische Gebäude geben uns Aufschluss über den Alltag einer längst vergangenen Zeit. Wir verstehen Denkmal-Immobilien als Zeugnisse unserer Kultur, den Wechselwirkungen von Wirtschaft und Politik und über allem der Kunst. Aus diesem Grund arbeiten wir detailverliebt und visionär, unermüdlich und am Puls der Zeit, konzentriert und erfolgreich.“ so der gesellige und aktive Hobbyfußballer abschließend.

Die Dolphin Trust aus Hannovers schönem Stadtteil Langenhagen, bei Pferdesportliebhabern für seine Rennbahn weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt, hat sich auf die Renovierung von denkmalgeschützten Wohnimmobilien als Kapitalanlagen spezialisiert.

Das niedersächsische Unternehmen übernimmt neben einer fachmännischen Sanierung von Denkmal-Immobilien für Wohnzwecke auch die Erweiterung bestehender Baudenkmale um Neubauten. Mit dieser modernen Form der Entwicklung von Immobilienprojekten wird die allgemeine Wohnkapazität erheblich erweitert und so ein wichtiger Beitrag zur Wohnraumbedarfsdeckung geleistet.

Charles Smethurst Dolpfin Trust, die Projektentwicklerin der Denkmäler, verfügt über rund 60 Immobilienprojekte mit einem Investitionsvolumen von rund einer Milliarde Euro.

Dolphin Trust: Asiatische Investmentbanker planen Millioneninvestment in Jüteborg

Die koreanische Investmentbank Shinhan Investment plant ein millionenschweres Immobilieninvestment in der brandenburgischen Stadt Jüteborg. Insgesamt plant der Projektentwickler Dolphin Trust 90 Millionen Euro in die Revitalisierung der lange leerstehenden Militärgebäude einer Kasernenanlage zu investieren.

Charles Smethurst im Interview über Dolphin Trust

Charles Smethurst, Vorstand der Dolphin Trust

In dem neuen Stadtviertel, welches im boomenden Stadtteil Jüteborg II gelegen ist, sollen 400 Wohnungen, eine Schule, ein Supermarkt sowie viele Freizeitangebote entstehen. „Wir wollen ein lebenswertes Quartier entwickeln“, erklärt Dolphin-Chef Charles Smethurst. Etwas mehr als 311.000 m² Grund mit 32 ehemaligen Kasernengebäuden, die etwa 60.000 m² Nutzfläche bieten, hat Dolphin Trust dafür von der Brandenburgischen Boden erworben und ist sogar interessiert das Projekt zu vergrößern. Rund 800.000 Quadratmeter des alten Kasernengeländes stehen derzeit noch zum Verkauf. „Wenn ich nur ein Haus hätte, würde sich kein Mensch für Jüterbog interessieren. Aber wenn ein ganzer Stadtteil entwickelt wird, sieht das anders aus”, kommentiert Charles Smethurst in der Immobilien Zeitung das Projekt.

Dolphin Trust scheint mit dem Projekt in Jüteborg einen guten Riecher zu haben. Sämtliche Baugrundstücke der Stadt für Einfamilienhäuser sind bereits ausverkauft. Demnächst wolle die Stadt eine 7 ha große Fläche in der Nähe der Bahn erwerben, um Grundstücke für ein weiteres Wohngebiet vorhalten zu können. “In den alten Eigenheimgebieten sind alle Flächen weg”, sagt Bürgermeister Raue stolz. Vor allem die Möglichkeit günstig zu bauen, habe in den letzten Jahren zu einem deutlichen Zuzug geführt, erklärt der Bürgermeister der Stadt. Entsprechend hätten sich auch die Preise auf niedrigem Niveau verdoppelt, liegen aber mit 90 bis 95 Euro pro Quadratmeter noch weit weg von den Mondpreisen in Berlin.

Günstig gelegen und attraktiv für Pendler war die 12.000 Seelen Gemeinde Jüteborg schon immer. Mit dem Auto benötigt man gerade einmal 50 Minuten bis in die Hauptstadt und auch Leipzig und Halle sind gut erreichbar. Nach Halle gibt es sogar einen S-Bahnanschluss. Und die Stadt möchte seinen Neubürgern auch einiges bieten und sich verjüngen, erklärt der Bürgermeister: „In den letzten fünf Jahren sind drei neue Kitas gebaut worden, zwei weitere sind in Planung. Auch drei Grundschulen gibt es“, zählt Raue auf: „Wir haben unsere Hausaufgaben gemacht und unsere Kinder müssen nicht in Containern unterrichtet werden.“

Das Großinvestment aus Asien kommt bei der Zukunftsplanung der Stadt wie gerufen. In den nächsten Jahren wird das fast 30 Jahre leerstehende Kasernengelände durch die Dolphin Trust zu neuem Leben erweckt werden. Die Geldgeber hinter dem Entwickler Dolphin Trust könnten schließlich das schaffen, was in den bald 30 Jahren nach der Wiedervereinigung noch nicht gelungen ist, nämlich den in weiten Teilen ausgestorbenen Militärstandort in Jüterbog II, wieder in ein lebenswertes Quartier zu verwandeln.

Dolphin Trust investiert 40 Millionen Euro in „Gut Gröbers“

Die Altbau-Experten von Dolphin Trust haben wieder zugeschlagen. Das Team um die Geschäftsführer Charles Smethurst und Helmut Freitag hat das „Gut Gröbers“ bei Leipzig erworben. In den nächsten Jahren planen die Immobilienprofis 40 Millionen Euro in das Projekt zu investieren.

Das historische „Gut Gröbers“ im Leipziger Umland gehört neuerdings der niedersächsischen Projektentwicklerin Dolphin Trust. Das auf Altbausanierungen spezialisierte Unternehmen mit Sitz in Langenhagen bei Hannover will rund 40 Millionen Euro in 220 Wohnungen auf 18.000 Quadratmetern Fläche stecken. Das historische Gebäudeensemble besteht aus drei denkmalgeschützten Bauten sowie zwei Neubauten. Verkäufer des Denkmals im sachsen-anhaltinischen Kabelsketal im Saalekreis ist die IKS Immobilien Gruppe, Leipzig.

Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Sanierung von Altbauten und Bauprojektmanagement gehört Dolphin Trust zu den renommierten Immobilienentwicklern in Deutschland. Das Unternehmen verfügt über langjährige internationalen Erfahrung sowie ein exzellentes Netzwerk in der Planungs-, Baufinanzierungs- und Bauausführungsbranche. Seit vielen Jahren hat sich das Unternehmen auf die Revitalisierung, die Rekonstruktion, Sanierung und Modernisierung denkmalgeschützter Immobilien spezialisiert. Vom Ankauf einer Immobilie über das Entwicklungskonzept und den Vertrieb bis hin zur Verwaltung übernimmt das Team um Charles Smethurst und Helmut Freitag das gesamte Projektmanagement.

Viel beachtet sind die Großprojekte, bei denen historische Militär-, Verwaltungs- oder Industrieanlagen zu Wohnungen mit einzigartigem Flair umgebaut wurden, so dass außergewöhnliche, werthaltige Immobilien entstanden, die von deutschen und internationalen Käufern stark nachgefragt werden. Ebenso begehrt sind Neubau-Immobilien, die das Unternehmen oftmals im Ensemble mit denkmalgeschützten Gebäuden errichtet und entwickelt hat.

Institutionelle beziehungsweise akkreditierte Anleger können bei der Dolphin Trust AG über ausgewählte Instrumente in die Initialphase der Projektfinanzierung oder in die Gesamtentwicklung der Projekte und deren Erwerb investieren. Die Basis der „customized solutions“ werden Investoren in Europa und Asien angeboten. Die Initialphase der Projektfinanzierung endet in der Regel mit dem Baubeginn. Die Rückführung beginnt damit bereits mit dem ersten Spatenstich. Verwaltet werden die Investments der Dolphin Trust Projekte von einer Investmentbank. Hierdurch werden Professionalität und Rechtssicherheit sowie ausreichende Erfahrungen und Compliance gewährleistet.

Scoredex-Profil der Dolphin Trust AG

Finanzmarkt absurd: Offene Immobilienfonds leiden unter Kapitalzuflüssen

Offene ImmobilienfondsOffene Immobilienfonds werden trotz Mini-Renditen mit Anlegergeldern überschüttet. Die Mittelzuflüsse sind so hoch, dass immer mehr Fonds Kunden ablehnen, weil ihnen sinnvolle Investments fehlen. Die Alternative sind geschlossene Immobilienfonds.

Die derzeitige Situation der deutschen, offenen Immobilienfonds ist bizarr. Nach massiven Mittelabflüssen mussten in den letzten beiden Jahren diverse Fonds abgewickelt werden. Doch seit Ende 2015 werden die Emittenten so schnell mit Anlegergeldern überschüttet, dass sie kaum noch wissen, was sie mit der Liquidität anfangen sollen.

Im Dezember 2015 lagen die Nettomittelzuflüsse, die der Fondsverband BVI für seine Mitglieder ermittelt hat, bei 199,5 Millionen Euro netto. Im Januar 2016 vervierfachten sich die Mittelzuflüsse nach Abzug aller Auszahlungen auf netto 787 Millionen Euro. Alleine die vier größten Anbieter von Publikumsfonds sammelten im Januar diesen Jahres 1,3 Milliarden Euro für ihre offenen Immobilienfonds ein.

Die hohen Mittelzuflüsse sind für die Emittenten aber keineswegs ein Segen, denn die zusätzlichen Gelder müssen erst einmal sinnvoll investiert werden, bevor sie für die Anleger Renditen erzielen können. Die überschüssige Liquidität lässt sich während der Suche allerdings kaum vor Negativrenditen schützen und drückt somit auf das Gesamtergebnis der Fonds. Und das in einer Zeit, in der die durchschnittlichen Renditen der offenen Immobilienfonds sich zwischen 2,0 und 2,5 Prozent bewegen.

Viele offene Immobilienfonds haben den Vertrieb eingestellt

Union Investment Real Estate beispielweise nimmt für ihre drei Fonds mit den Zielgebieten Deutschland, Europa und Welt keinerlei Anlegergelder mehr an. Der Vertrieb wurde vorübergehend vollständig eingestellt.

Auch bei der Deutschen Bank können Anleger derzeit nur noch eingeschränkt in Immobilien investieren. Der Fonds „Grundbesitz Deutschland“ nimmt derzeit keine neuen Kundengelder an. Für die Fonds „Grundbesitz Europa“ und „Grundbesitz Global“ werden hingegen noch Anteile ausgegeben.

Die Deka-Bank und die Sparkassen haben sich für dieses Jahr Vertriebskontingente für ihre offenen Immobilienfonds auferlegt, die eventuell bereits weit vor Ende des Jahres verkauft sein könnten. Noch sei die Liquiditätsquote bei den offenen Immobilienfonds aber noch innerhalb des strategischen Zielkorridors, heißt es von der Deka-Bank. Wie bei der Konkurrenz liegt die Cash-Quote in der Regel zwischen 15 und 25 Prozent.

Der Gesetzgeber erlaubt sogar eine maximale Quote an liquiden Mitteln von bis zu 49 Prozent. Allerdings wird ein zu hoher Cash-Anteil in der Branche als Renditekiller angesehen und daher weitgehend vermieden. Die offenen Immobilienfonds bemühen sich nur die liquiden Mittel für Zinszahlungen und Anteilsrückgaben vorrätig zu halten und überschüssige Liquidität möglichst schnell und gewinnbringend zu investieren.

Alternative: Geschlossene Immobilienfonds

Im Gegensatz zu offenen Immobilienfonds können Anleger in geschlossene Immobilienfonds ihre Anteilsscheine erst nach einem vorher vereinbarten Zeitraum, in der Regel fünf bis zehn Jahre, an den Fondsanbieter zurückgeben. Ein regulierter und liquider Markt existiert für die Anteilsscheine von geschlossenen Immobilienfonds nicht.

Im Gegenzug zu den längeren Laufzeiten bieten die Anbieter ihren Anlegern aber auch signifikant höhere Renditen, da sie keine Liquiditätspolster für Auszahlungen bereithalten müssen und meist nur soviel Geld einsammeln, wie sie für ein spezifisches Projekt oder mehrere Projekte tatsächlich benötigen. Negativrenditen auf überschüssiges, nicht investiertes Kapital können auf diese Weise weitgehend vermieden werden.

Etablierte Anbieter von geschlossenen Immobilienfonds konnten in den letzten zehn Jahren die Performance der meisten offenen Immobilienfonds dauerhaft schlagen und erzielten Renditen zwischen fünf und zehn Prozent pro Jahr für ihre Anleger.

Beispielsweise glänzte der Leipziger Immobilienprofi Thomas Olek mit seiner Publity AG und steigerte den operativen Überschuss des Unternehmens innerhalb von Jahresfrist von 2,8 Millionen Euro auf 13 Millionen Euro. Das derzeitige Immobilienvermögen von gut einer Milliarde Euro will Thomas Olek bis Ende 2017 auf mehr als fünf Milliarden steigern. Der Markt belohnt die Visionen des Publity-Chefs und Mehrheitseigners mit einem Aktiensprung von rund 50 Prozent seit Emission des Titels Anfang 2015.

Ähnlich renditestark zeigten sich die Immobilieninvestments der Dolphin Trust GmbH unter Leitung des erfahrenen Immobilienprofis Charles Smethurst. Mit denkmalgeschützten Immobilienprojekten, wie der Villa Windsor oder dem Carré Alte Post in Berlin erzielt Charles Smethurts Dolphin-Gruppe für ihre Anleger seit Jahren kontinuierlich hohe Renditen.

Dolphin Value AG: Smarte Immobilieninvestments mit Renditegarantie

Immobilieninvestments sind des Deutschen liebste Altersvorsorge. Neben den eigenen vier Wänden gibt es auch weitere attraktive und renditestarke Investments. Zu den renditestärksten, seriösen Anbietern gehört die Dolphin Value AG aus Langenhagen.

Carrée Alte Post, Berlin

Kapitalanleger können sich in Form eines Nachrangdarlehens an den Geschäften der Dolphin Value AG beteiligen. Das Unternehmen Dolphin Value AG ist auf Investments in denkmalgeschütze Immobilien an ausgezeichneten Standorten in Deutschland spezialisert und investiert vornehmlich in Premium-Immobilien der Muttergesellschaft Dolphin Trust.

Dolphin Trust, die Mutter der Dolphin Value AG, gehört zu den renommiertesten Projektentwicklern in Deutschland. Seit vielen Jahren hat sich das Unternehmen auf die Revitalisierung, die Rekonstruktion, Sanierung und Modernisierung denkmalgeschützter Immobilien spezialisert.

Viel beachtet sind die Großprojekte, bei denen historische Militär-, Verwaltungs- oder Industrieanlagen zu Wohnungen mit einzigartigem Flair umgebaut wurden, so dass außergewöhnliche, werthaltige Immobilien entstanden, die von deutschen und internationalen Käufern stark nachgefragt werden. Ebenso begehrt sind Neubau-Immobilien, die das Unternehmen oftmals im Ensemble mit denkmalgeschützten Gebäuden errichtet und entwickelt hat.

Durch den Kauf fertig entwickelter Immobilienprojekte entfällt für die Kunden der Dolphin Value AG das Baurisiko. Dennoch erhalten die Investoren hohe Renditen von 9,1 Prozent p.a. bei einer Laufzeit des Nachrangdarlehens über vier Jahre. Selbst im 90 Tage Kurzläufer erhalten Kapitalanleger eine Rendite von 7,55 Prozent p.a. auf das eingesetzte Kapital.

Die Dolphin Value AG konnte bisher attraktive Immobilien wie die Villa Windsor in Neustadt entwickeln und gewinnbringend nutzen. Aktuell laufen Investments in diverse Immobilien in Berlin, Leipzig, Köln und anderen Premium-Standorten in Deutschland.

Villa Windsor


Alle Projekte der Dolphin Value AG!

Dolphin Trust GmbH aus Hannover/Langenhagen geprüft & bewertet

Liste geprüfter & bewerteter BauträgerDolphin Trust Gmbh: Weiterleitung zum SCOREDEX-Firmenprofil mit Bewertung

Der Bauträger, Projektierer und Anbieter von kurz-, mittel- und langfristigen Investments für institutionelle sowie private Kapitalanleger im Bereich denkmalgeschützte Immobilien in Deutschland Dolphin Trust GmbH mit Sitz in Hannover/Langenhagen wurde im Jahr 2008 gegründet und befindet sich unter der Unternehmensleitung von Charles Smethurst.

Dolphin Trust hat hochgesteckte Ziele: “Für denkmalgeschützte Immobilien in Deutschland werden wir zu den weltweit führenden Anbietern zählen.”, wie das Unternehmen auf seiner Webpräsenz verlauten lässt. Auf den Weg dorthin, weiß Dolphin Trust die Vorteile von Netzwerken zu nutzen und kooperiert mit zahlreichen Partnern aus der Immobilienbranche, u.a. mit dem Immobilienvertrieb pantera AG.

Im firmeneigenen Interview erklärt CEO Charles Smethurst sein Konzept und die Strategie, die hinter der Dolphin Trust GmbH stehen. Klicken Sie dazu einfach auf das Bild. Sie landen sodann auf der Startseite des Bauträgers. Der Videoclip befindet in der rechten oberen Ecke:

Charles Smethurst im Interview über Dolphin Trust

Einen Auszug aus den aktuellen Referenzobjekten von Dolphin Trust zeigt dieser Videoclip:

SCOREDEX-Bewertung der Dolphin Trust GmbH

Das SCOREDEX SiegelBei der SCOREDEX-Bewertung erreicht Dolphin Trust insgesamt 4 von 5 Sternen.

Geprüft wurden die Merkmale Finanzielle Situation des Unternehmens, Risikoprävention, Soziales Umfeld, Bonität Unternehmen, Georating, Medienresonanz, Referenzen, Ausbildung, Finanzielle Situation des Entscheiders, Bonität Entscheider, Juristische Merkmale und Branchenvergleich.

>> Zur SCOREDEX-Bewertung der Dolphin Trust GmbH