DFI Real Estate ist ein innovativer und wachstumsorientierter Entwickler von Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen zeichnet sich durch einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit, Digitalisierung und architektonische Qualität aus und setzt neue Maßstäbe für zukunftsfähige Immobilienprojekte, die ökologische, soziale und ökonomische Anforderungen gleichermaßen erfüllen

DFI Real Estate im Überblick:

◆ Projektentwickler für Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien
◆ Das Unternehmen wurde 2019 gegründet
◆ Geschäftsführung: Andreas Fleischer
◆ Fokus auf ESG-Kriterien und DGNB-Gold-Standards
◆ Großflächige Photovoltaikanlagen sind fester Bestandteil der Projekte

 

DFI Real Estate – Logistikimmobilien in Deutschland

DFI Real Estate steht für innovative und nachhaltige Lösungen im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien. Das Unternehmen setzt neue Maßstäbe, indem es ökologische Verantwortung, moderne Architektur und digitale Gebäudetechnik konsequent vereint. Mit einem klaren Fokus auf ESG-Kriterien und DGNB-Gold-Standards gestaltet DFI Real Estate die Zukunft der Immobilienbranche – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.

• ● Im Mai 2025 hat sich DFI Real Estate als erster Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien dem ESG-Circle of Real Estate (ECORE) angeschlossen, was das Engagement für Nachhaltigkeit und ESG-Standards unterstreicht.

• ● Zu den jüngsten Großprojekten zählen:

  • Ein geplanter Logistikpark in Neuenburg am Rhein (Baden-Württemberg) auf einem 65.000 m² großen Areal mit einer Investitionssumme von über 50 Mio. Euro. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Das Projekt strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung an und setzt auf erneuerbare Energien, insbesondere Photovoltaik.

• ● Ein nachhaltiger Neubau in Lichtenau (Nordbayern) mit rund 20.000 m² Mietfläche, der ebenfalls bis Anfang 2025 fertiggestellt werden soll. Auch hier stehen DGNB Gold-Standard und KfW-40-Energieeffizienz im Fokus.

• ● Der Logistikpark Rastatt, der im zweiten Quartal 2025 an den Mieter Dachser übergeben werden soll, umfasst ca. 23.300 m² Hallenfläche und eine Photovoltaikanlage mit 1.200 kWp.

• ● Im Frühjahr 2024 ist der Hamburger Unternehmer Jörn Reinecke als Investor eingestiegen. Es ist die Umwandlung in eine Aktiengesellschaft geplant, wobei Andreas Fleischer das operative Geschäft als Vorstand leitet und Reinecke den Aufsichtsratsvorsitz übernimmt. Ziel ist es, mit neuer Kapitalkraft das Wachstum und die Entwicklung nachhaltiger Immobilien weiter zu beschleunigen.

• ● Das geplante Entwicklungsvolumen für die nächsten fünf Jahre beträgt rund 1 Mrd. Euro.

Was zeichnet die DFI Real Estate aus?

• ● DFI Real Estate verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz, der ökologische, soziale und ökonomische Aspekte integriert. Die Immobilienprojekte setzen auf Energieeffizienz, erneuerbare Energien (großflächige Photovoltaikanlagen), Ressourcenschonung (z. B. recycelte Baustoffe, Cradle-to-Cradle-Prinzip) und Maßnahmen zum Natur- und Artenschutz.

• ● Die Projekte werden nach den neuesten Nachhaltigkeitsstandards wie DGNB Gold und KfW 40 entwickelt.

• ● Architektur: Anspruchsvolle, flexible und attraktive Gebäudekonzepte, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen und Mitarbeiterkomfort fördern.

• ● Digitalisierung: Einsatz moderner Gebäudetechnik und digitaler Steuerungssysteme zur Optimierung von Betrieb und Energieverbrauch. Digitalisierung ist integraler Bestandteil der Nachhaltigkeitsstrategie.

• ● Ökologie: Fokus auf ressourcenschonende Bauweise, Biodiversität, Regenwassermanagement und Kreislaufwirtschaft.

• ● DFI Real Estate entwickelt maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte, revitalisiert Brachflächen (Brownfields) und setzt auf Multi-Tenant-Strategien mit flexibler Nutzung.

• ● Das Unternehmen deckt die gesamte Wertschöpfungskette ab – von der Flächenfindung über die Planung bis zur Umsetzung und dem Betrieb nachhaltiger Immobilien.

• ● Das Management verfügt über 75 Jahre Berufserfahrung und hat Projekte mit einem Gesamtvolumen von bis zu 100 Mio. Euro umgesetzt.

• ● Ein erfahrenes Team aus Spezialisten arbeitet an innovativen Lösungen für die Anforderungen von Kommunen, Nutzern und Investoren.

ESG-Circle of Real Estate

DFI Real Estate zeichnet sich als erster Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien im ESG-Circle of Real Estate (ECORE) durch mehrere Besonderheiten aus:

• Pionierrolle: DFI Real Estate ist das erste Unternehmen seiner Branche, das sich ECORE angeschlossen hat. Damit nimmt es eine Vorreiterrolle bei der Entwicklung und Implementierung von ESG-Standards (Environmental, Social, Governance) im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien ein.

• Mitgestaltung von Branchenstandards: DFI Real Estate engagiert sich aktiv im Fachausschuss Projektentwicklung von ECORE, um die ESG-Bewertung speziell für Logistik-, Gewerbe- und Industrieimmobilien weiterzuentwickeln. Ziel ist es, einen europaweit einheitlichen, belastbaren und marktfähigen Branchenstandard zur ESG-Bewertung von Immobilien zu etablieren.

• Transparenz und Vermeidung von Greenwashing: Die Mitgliedschaft bei ECORE unterstützt das Unternehmen dabei, Greenwashing zu verhindern, da der von ECORE entwickelte Branchenstandard für mehr Sicherheit und Transparenz auf Investorenseite sorgt. Das Scoring-System von ECORE ermöglicht eine objektive Bewertung und Vergleichbarkeit der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilien.

• ESG als Teil der Unternehmens-DNA: DFI Real Estate versteht ESG nicht als Zusatz, sondern als integralen Bestandteil seiner Unternehmensstrategie. Das Unternehmen bringt seine Expertise und innovative Ideen in das ECORE-Netzwerk ein und nutzt die Plattform für den Austausch mit anderen Projektentwicklern, Investoren und Asset Managern.

• Praxisorientierte Umsetzung: DFI Real Estate setzt in seinen Projekten bereits hohe ESG-Standards um, etwa durch DGNB-Gold-Zertifizierungen, Energieeffizienzkriterien nach KfW-40, den Einsatz recycelter Baustoffe, das Cradle-to-Cradle-Prinzip und moderne Gebäudetechnik.

DFI Real Estate hebt sich als erster Projektentwickler im ESG-Circle of Real Estate durch seine aktive Mitgestaltung von ESG-Standards, die konsequente Umsetzung nachhaltiger Kriterien in der Praxis und die Förderung von Transparenz und Vergleichbarkeit im Immobiliensektor hervor. Das Unternehmen setzt damit Maßstäbe für nachhaltige Projektentwicklung in der Branche.

Nachhaltige Logistikparks – mit Photovoltaik und DGNB-Gold-Standards

DFI Real Estate verfolgt bei der Entwicklung nachhaltiger Logistikparks einen ganzheitlichen Ansatz, der weit über gesetzliche Anforderungen hinausgeht. Die wichtigsten Elemente und Maßnahmen lassen sich wie folgt zusammenfassen:

1. DGNB-Gold-Zertifizierung (Version 2023)

• ► Alle neuen Logistikimmobilien werden nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entwickelt. Dieser Standard legt besonderen Wert auf CO₂-Reduzierung, Klimaanpassung, zirkuläre Bauweisen und die Integration sozialer sowie ökologischer Aspekte.

• ► Die Gebäude erfüllen zusätzlich die Energieeffizienzkriterien des KfW-40-Standards, was einen sehr niedrigen Energiebedarf garantiert.

2. Photovoltaik und erneuerbare Energien

• ► Großflächige Photovoltaikanlagen sind fester Bestandteil der Projekte. Beispielsweise werden auf einzelnen Logistikzentren zwischen 10.000 und 18.000 Quadratmeter Dachfläche für Solarstrom genutzt, was Leistungen von über 2 Megawatt Peak ermöglicht.

• ► Die Energie aus den PV-Anlagen wird über Mieterstrommodelle direkt den Nutzern zur Verfügung gestellt, was deren CO₂-Bilanz verbessert und die Betriebskosten senkt.

• ► Die fossilfreie Beheizung wird durch Wärmepumpensysteme in Verbindung mit Industriefußbodenheizung realisiert.

3. Ressourcenschonende Bauweise und Biodiversität

• ► Die Projekte setzen auf zirkuläre Planung und Bauweise, z. B. durch die Revitalisierung von Brachflächen (Brownfields).

• ► Begrünte Dächer und Fassaden sowie Regenwassermanagement (z. B. Zisternen zur Bewässerung) sind Teil des ökologischen Konzepts.

• ► Für Natur- und Artenschutz werden großzügige Ausgleichsflächen geschaffen und bestehende Lebensräume für geschützte Arten erhalten.

4. Digitalisierung und Gebäudetechnik

• ► Moderne Gebäudeleittechnik sorgt für einen transparenten, optimierten Energieverbrauch und unterstützt den fossilfreien Betrieb.

• ► Die Digitalisierung ist integraler Bestandteil des Nachhaltigkeitskonzepts und ermöglicht eine effiziente Steuerung sämtlicher Energie- und Gebäudefunktionen.

5. Nutzerorientierte Architektur und Flexibilität

• ► Die Immobilien werden flexibel geplant, sodass Flächen nach Mieterwunsch aufgeteilt werden können.

• ► Es wird Wert auf eine ästhetische, nachhaltige Architektur gelegt, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den Komfort für Nutzer und Mitarbeiter fördert.

6. Praxisbeispiele

• ► Im Logistikpark Neuenburg am Rhein werden auf 18.000 m² Dachfläche PV-Module mit über 2,5 MWp installiert, die fossilfreie Beheizung erfolgt über Wärmepumpen, und der Park strebt DGNB-Gold an.

• ► In Lichtenau entsteht ein nachhaltiges Logistikzentrum mit mehr als 10.000 m² PV-Fläche, KfW-40-Standard und DGNB-Gold-Zertifizierung.

• ► In Kandel und Rastatt werden fossilfreie Heizsysteme, Gründächer, Ladeinfrastruktur für E-Mobilität und Mieterstrommodelle umgesetzt.

DFI Real Estate plant nachhaltige Logistikparks, indem sie konsequent DGNB-Gold-Standards, großflächige Photovoltaik, fossilfreie Heizsysteme, ressourcenschonende Bauweisen, Biodiversitätsmaßnahmen und digitale Gebäudetechnik miteinander verbinden. Ziel ist ein möglichst klimaneutraler, flexibler und zukunftsfähiger Betrieb, der den Anforderungen von Nutzern, Kommunen und Investoren gerecht wird

DGNB-Gold-Zertifikat bei DFI Logistikprojekten

DFI Real Estate erreicht das DGNB-Gold-Zertifikat bei Logistikprojekten durch einen umfassenden Maßnahmenkatalog, der ökologische, ökonomische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

1. Energieeffizienz und erneuerbare Energien

• ► Umsetzung der Energieeffizienzkriterien des KfW-40-Standards für einen besonders niedrigen Energiebedarf.

• ► Installation großflächiger Photovoltaikanlagen (z. B. 10.000–18.000 m² Dachfläche, über 2 MWp Leistung), um einen möglichst fossilfreien und klimaneutralen Betrieb zu ermöglichen.

• ► Nutzung von Wärmepumpentechnologie und Industriefußbodenheizung für fossilfreie Beheizung.

2. Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft

• ► Einsatz von recycelten und wiederverwendbaren Baustoffen, um Ressourcen zu schonen und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

• ► Anwendung des Cradle-to-Cradle-Prinzips, um Materialien im Kreislauf zu halten und Abfall zu vermeiden.

3. Natur- und Artenschutz

• ► Ausweisung großer Flächen für Natur- und Artenschutz, z. B. 110.000 m² im Projekt Neuenburg am Rhein, inklusive Schutz streng geschützter Arten und Erhalt denkmalgeschützter Strukturen.

• ► Begrünte Dach- und Fassadenflächen sowie Regenwassermanagement mit Sickerflächen und Zisternen zur Förderung der Biodiversität und Verbesserung des Mikroklimas.

4. Gebäudetechnik und Digitalisierung

• ► Einsatz moderner, digitalisierter Gebäudeleittechnik zur Optimierung von Betrieb und Energieverbrauch.

• ► Vorbereitung und Umsetzung von Energiemonitoring als Mindestanforderung der DGNB.

5. Nutzerkomfort und soziale Aspekte

• ► Gestaltung einer attraktiven, gesunden Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.

• ► Harmonische Einbindung der Architektur in das Umfeld und Berücksichtigung sozialer Aspekte wie Barrierefreiheit und gute Innenraumluftqualität.

6. Revitalisierung und Flächenschonung

• ► Entwicklung auf Brachflächen (Brownfields), um neue Flächenversiegelung zu vermeiden und bestehende Standorte zu revitalisieren.

7. DGNB-spezifische Anforderungen

• ► Erfüllung eines Gesamterfüllungsgrads von mindestens 65 % in den sechs DGNB-Themenfeldern (Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse, Standort).

• ► Einhaltung der DGNB-Mindestanforderungen, darunter Klimaschutzfahrplan, zertifiziertes Holz, Grundresilienz gegenüber Klimarisiken, Innenraumluftqualität, Barrierefreiheit, zirkuläre Aspekte und Energiemonitoring.

●DFI Real Estate kombiniert modernste Energie- und Gebäudetechnik, ressourcenschonende Bauweisen, umfangreiche Biodiversitätsmaßnahmen und soziale Aspekte, um die anspruchsvollen Kriterien der DGNB-Gold-Zertifizierung zu erfüllen und nachhaltige, zukunftsfähige Logistikimmobilien zu realisieren