Die factum Immobilien AG ist ein Dienstleister im Immobiliensektor, der sich auf ein breites Spektrum an B2B-Immobiliendienstleistungen spezialisiert hat. Zum Leistungsspektrum gehören Immobilienhandel, Objektverwaltung, Anlageberatung, Objektmanagement, Sanierungsberatung sowie die Unterstützung bei der Nutzung denkmalgeschützter Immobilien. Das Unternehmen ist insbesondere im Bereich Controlling für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Immobilienfinanzierung, Immobilienvermittlung und -verwaltung sowie Immobilienmarketing tätig.

factum Immobilien AG im Kurzüberblick:

◆ factum Immobilien AG – gegründet 2001
◆ Vorstand ist Martin Sakraschinsgy
◆ Handelsregister Mainz HRB 42511
◆ Umsatzklasse: 10 bis 50 Millionen Euro jährlich
◆ Ranking: Platz 12.558 von 140.000 bei wer-zu-wem.de
◆ SCOREDEX-Bewertung: 263 von 1.000 Punkten (65 % der Daten ausgewertet)

factum Immobilien AG

Die factum Immobilien AG ist ein mittelständischer, wachstumsstarker Spezialvertrieb im Immobiliensektor mit Schwerpunkt auf Immobilien als Kapitalanlage und umfassenden B2B-Dienstleistungen. Sie hebt sich durch hohe Wachstumsraten bei den Provisionserlösen von vielen Mitbewerbern ab, bleibt jedoch im Vergleich zu den Marktführern wie Interhyp oder Postbank Finanzberatung ein kleinerer, aber dynamischer Akteur mit starker Spezialisierung und Markenbildung.

▲ Produkte & Dienstleistungen: Der Schwerpunkt liegt auf Immobilienvermittlung und –handel (Privat- und Gewerbeobjekte), Verwaltung, Finanzierung, Sanierungsberatung sowie Investmentberatung bzw. Kapitalanlagen in Immobilien und Immobilienfonds .

▲ Verkaufsargumente: Das Unternehmen wirbt mit Emotionen wie „Sicherheit“, „Wertsteigerung“, „langfristiger Rentabilität“, „finanzielle Unabhängigkeit“ und „ganzheitlicher Beratung“ . Schlagworte wie „maßgeschneiderte Lösungen“ und „Exklusivität“ dominieren Marketingtexte.

▲ Zielgruppen: Fokus auf Kapitalanleger, Familien, vermögende Privatpersonen und Unternehmer. Triggersprache: Wohnsicherheit, Rendite, Werterhalt, Altersvorsorge.

Management

Geschäftsführung und wirtschaftlich Berechtigte: Martin Sakraschinsgy ist als Vorstand ausgewiesen. Weitere Vorstände sind nicht namentlich aufgelistet.

Martin Sakraschinsgy

▲ Funktion und beruflicher Werdegang: Martin Sakraschinsgy ist Vorstandsvorsitzender der factum Immobilien AG mit Sitz in Mainz. Er bekleidet diese Position seit der Gründung des Unternehmens im Mai 2001 und ist damit seit über 24 Jahren in leitender Funktion tätig. Parallel dazu ist er seit 1996 Geschäftsführer der DRESDENSIA GmbH, was seine langjährige Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor unterstreicht.

▲ Ausbildung und frühere Stationen: Vor seiner Tätigkeit als Vorstand war Sakraschinsgy als Bankkaufmann bei der DZ BANK AG beschäftigt (Juli 1994 bis November 1996).

▲ Sprachkenntnisse: Er spricht Deutsch (Muttersprache), Englisch (fließend) und Spanisch (fortgeschrittene Kenntnisse).

▲ Engagement und öffentliche Auftritte: Sakraschinsgy ist auch außerhalb des Tagesgeschäfts aktiv, etwa als Organisator von Charity- und Kulturevents, wie dem „Gruselgarten Villa St. Remo“ in Mainz, bei dem er sich für soziale Zwecke engagiert. In der Branche ist er als Experte für Immobilienwirtschaft und Kapitalanlagen bekannt und tritt regelmäßig bei Fachveranstaltungen und Branchennetzwerken auf.

▲ Fachliche Schwerpunkte: Sein Fokus liegt auf Immobilien als Kapitalanlage, Vertriebskonzepten und Kundenbindung im Immobilienbereich. Er veröffentlicht gelegentlich Fachbeiträge, beispielsweise zum Thema Social Enterprise Marketing.

▲ Persönliches und Netzwerk: Martin Sakraschinsgy ist in der Finanz- und Immobilienbranche gut vernetzt und pflegt enge Kooperationen mit anderen Unternehmen und Experten, etwa im Rahmen von Weiterbildungs- und Netzwerkveranstaltungen.

Martin Sakraschinsgy ist ein erfahrener und langjährig tätiger Vorstand im Immobiliensektor, mit Schwerpunkten auf Kapitalanlageimmobilien, Vertrieb und Kundenbindung. Er ist branchenweit vernetzt, engagiert sich auch sozial und ist als Experte und Führungspersönlichkeit anerkannt. Es gibt keine Hinweise auf negative Berichterstattung über seine Person.

Netzwerk

▲ Vertriebsform: Hauptsächlich über Makler und Beratung, inkl. B2B‑Poolmodell und Callcenter .
▲ Karrieresysteme: Keine öffentlichen Hinweise auf Titelkarrieren, Incentives, Downline-Strukturen oder Multi-Level-Marketing.
▲ Schulungen/Incentives: Keine Berichte über Kick-Off-Events oder motivationale Schulungsveranstaltungen.
▲ Insiderberichte: Keine Erfahrungsberichte ehemaliger Mitarbeiter in Foren oder Social Media auffindbar.

Marktstellung und Vergleich mit Mitbewerbern

▲ Position im Markt: Die factum Immobilien AG zählt zu den sogenannten Spezialvertrieben im Bereich Immobilien und Finanzdienstleistung. Im Vergleich zu den Marktführern ist das Unternehmen deutlich kleiner, verzeichnet aber überdurchschnittliche Wachstumsraten bei den Provisionserlösen.

▲ Wettbewerber: Zu den größten Wettbewerbern im Bereich Baufinanzierung und Immobilienvermittlung zählen:

• Interhyp Gruppe (z.B. 491 Mio. Euro Provisionserlöse 2020)

• Postbank Finanzberatung (z.B. 269,6 Mio. Euro Provisionserlöse 2019)

• BIT Treuhand AG, OFG Ohrmundt und andere kleinere Spezialvertriebe

▲ Marktposition: Während die großen Marktteilnehmer wie Interhyp und Postbank Finanzberatung ein Vielfaches des Umsatzes der factum Immobilien AG erzielen, hebt sich factum durch hohe Wachstumsraten und eine starke Spezialisierung im Bereich Immobilien als Kapitalanlage hervor. Besonders während der Corona-Pandemie konnte das Unternehmen profitieren, da viele Kunden und Vermittler verstärkt auf Immobilien als sichere Anlageform setzten.

▲ Öffentliche Wahrnehmung: Die factum Immobilien AG gilt als etablierte Marke in der Immobilienbranche mit einer aktiven Präsenz in sozialen Medien und gezielten Employer-Branding-Strategien, um sich als attraktiver Arbeitgeber zu positionieren. Das Unternehmen arbeitet kontinuierlich an der Steigerung seiner Reichweite und Attraktivität für neue Mitarbeitende und Kunden.

Mitbewerber der factum Immobilien AG in Deutschland

Die factum Immobilien AG agiert als Spezialvertrieb und Dienstleister im Immobiliensektor – insbesondere im Bereich Immobilien als Kapitalanlage, Immobilienvermittlung und -verwaltung. Die wichtigsten Mitbewerber lassen sich in zwei Gruppen einteilen: große, bundesweit aktive Finanz- und Immobilienvertriebe sowie spezialisierte, mittelständische Immobilienunternehmen.

Zu den wichtigsten Mitbewerbern zählen:

• Interhyp Gruppe – Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen und einer der umsatzstärksten Akteure im Bereich Immobilienfinanzierung.

• Postbank Finanzberatung AG – Ebenfalls einer der größten Anbieter im Bereich Immobilienfinanzierung und -vermittlung mit bundesweiter Präsenz.

• MLP Gruppe (inkl. DI Deutschland.Immobilien AG) – Ein großer Allfinanzdienstleister mit starkem Fokus auf Immobilienvermittlung, -finanzierung und -beratung. Die DI Deutschland.Immobilien AG ist eine wichtige Tochtergesellschaft im Bereich Immobilien.

• BIT Treuhand AG – Spezialvertrieb für Immobilien als Kapitalanlage, insbesondere für private Investoren.

• OFG Ohrmundt Finanzgruppe – Ebenfalls ein etablierter Spezialvertrieb für Immobilien und Finanzanlagen.

• Weitere relevante Mitbewerber und Marktteilnehmer:

  • ⦁ RIWE Projekt GmbH

  • ⦁ NEF

  • ▲ PANDION AG

  • ⦁ SWR Finanzen

  • ▲ DRH Vermögensverwaltung GmbH

  • ▲ Hoepfner Real Estate & Finance Group

  • ⦁ Glashauser Projektentwicklung GmbH

  • ▲ CRESCON, a.s.

  • MYNE

  • ⦁ Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG

  • ▲ INVENIO Real Estate GmbH

  • ⦁ DMA Daniel Maaßen Anlageimmobilien

  • ⦁ WIP-Dresden GmbH

  • ⦁ DDB Immobilien GmbH

  • ⦁ UCARiT GmbH

  • ⦁ Wohnpark Hohlstaße GmbH

  • ⦁ Karl Widiger Holding GmbH

  • ⦁ NAO Co-Investment GmbH

  • ⦁ JJ Projektentwicklung GmbH

  • ⦁ BVF GmbH

  • ⦁ Michelle Schaedel Real Estate

  • ⦁ Immonia Invest

  • ⦁ ImmoGroup Service GmbH

  • ⦁ Cooper Immobilien AG

  • ⦁ Berner Group Real Estate GmbH

Marktposition:
Die factum Immobilien AG steht im direkten Wettbewerb mit diesen Unternehmen, insbesondere mit spezialisierten Mittelständlern im Bereich Kapitalanlageimmobilien und mit den großen, bundesweit agierenden Finanzvertrieben. Während die Marktführer wie Interhyp und MLP deutlich höhere Umsätze und Marktanteile erzielen, kann factum Immobilien AG durch Spezialisierung, hohe Wachstumsraten und eine starke regionale sowie überregionale Präsenz punkten.

Fazit:
Die wichtigsten Mitbewerber der factum Immobilien AG sind sowohl große Finanzdienstleister mit starkem Immobilienfokus (Interhyp, Postbank, MLP) als auch zahlreiche spezialisierte, mittelständische Immobilienunternehmen, die ähnliche Zielgruppen und Dienstleistungen bedienen.

Regulierung & rechtlicher Rahmen

GewO‑Zulassungen: Vermittlungen von Immobilien und Kapitalanlagen basieren auf §34c/f GewO; Einträge im Vermittler‑ und Immobilienmakler‑Register sind sehr wahrscheinlich, wurden jedoch nicht im Detail geprüft.
Haftungsdach: Erwähnung eines Callcenters und Pools deutet auf Anbindung an ein Maklerpool oder Haftungsdach hin .
Aufsicht: Regulierung durch IHK, evtl. BaFin bei Anlageberatung. Keine Hinweise auf laufende BaFin-Verfahren.
Prospektpflicht: Bei Fonds- und Immobilienbeteiligungen sind Prospekte/KIDs erforderlich, kein Hinweis auf unzureichende Informationspflicht.

Reputationsrisiken & Kritik

Kundenbewertungen: Aroundhome: 3,3 / 5 aus 50 Bewertungen, mit Kritik an fehlender schriftlicher Beratung, hohen Provisionen (bis 11 %) und Interessenskonflikten bei Eigengeschäften .
Beschwerden: Kritiken bezüglich Transparenz, Beratungsverhalten und Provisionshöhe deuten auf Reputationsrisiken hin. keine Berichte bei Trustpilot/Kununu verfügbar.
Insiderberichte: Keine öffentlichen Aussagen über Druck, Vertriebsziele oder Rankings auffindbar.

Es gibt aktuell keine öffentlich bekannten, schwerwiegenden kritischen Berichte oder Skandale über die factum Immobilien AG oder deren Vorstand Martin Sakraschinsgy. Die Recherche zeigt Folgendes:

Bewertungen und Kritik von Mitarbeitenden

• Auf Kununu wird die factum Immobilien AG als Arbeitgeber mit durchschnittlich 3,4 von 5 Punkten bewertet. Die Bewertungen stammen von sechs aktuellen und ehemaligen Mitarbeitenden. Drei von ihnen würden das Unternehmen weiterempfehlen. Die Bewertungen zeigen ein gemischtes Bild: Während Gehalt/Sozialleistungen und Kollegenzusammenhalt positiv bewertet werden, gibt es bei Image, Kommunikation und Vorgesetztenverhalten Verbesserungspotenzial.

• Die Weiterempfehlungsrate liegt bei 50 %, was auf eine durchschnittliche Mitarbeiterzufriedenheit hindeutet.

Öffentliche Wahrnehmung und Medienberichte

• In der Presse und auf Bewertungsportalen wird die factum Immobilien AG überwiegend neutral bis positiv dargestellt. Es finden sich keine Berichte über Skandale, Betrug oder rechtliche Auseinandersetzungen.

• Auf Plattformen wie FirmenABC oder Aroundhome gibt es keine negativen Erfahrungsberichte oder Hinweise auf unseriöse Geschäftspraktiken.

Aussagen des Vorstands

• Vorstand Martin Sakraschinsgy äußert sich in der Fachpresse offen über die Herausforderungen des Immobilienmarktes, insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Jahren. Kritische Selbstreflexion, etwa über die Marktsituation 2023, ist vorhanden, jedoch ohne Hinweise auf Fehlverhalten oder Kritik an seiner Person.

Sonstige Hinweise

• Es gibt keine Hinweise auf kritische Berichterstattung über die Geschäftsführung oder das Unternehmen in Bezug auf Compliance, Kundenzufriedenheit oder Geschäftspraktiken in den letzten Jahren.

• Die factum Immobilien AG wird auf verschiedenen Plattformen als etablierte und seriöse Marke wahrgenommen.

Die Kritik an der factum Immobilien AG beschränkt sich im Wesentlichen auf durchschnittliche Arbeitgeberbewertungen und einzelne Verbesserungsvorschläge von Mitarbeitenden. Es liegen keine schwerwiegenden negativen Berichte, Skandale oder rechtliche Auseinandersetzungen vor, weder zum Unternehmen noch zur Geschäftsführung

Fazit für kritische Verbraucher & Investoren

factum Immobilien AG bietet ein umfassendes Immobilien-Ökosystem inkl. Investmentberatung. Marketingbroschüren beschwören finanzielle Sicherheit und Exklusivität, jedoch gibt es Hinweise auf Interessenskonflikte durch Eigengeschäfte und hohe Provisionen. Die Beschwerden in Bewertungsportalen weisen auf Defizite bei Transparenz und Nachbetreuung hin. Der rechtliche Rahmen scheint ordnungsgemäß, doch mangelt es an klaren Informationen zur Unabhängigkeit, Vergütung und internen Vertriebsstrukturen.

Quellen

• Unternehmensregister, Fusionbase: Gründung, Rechtsform, Registerdaten business-leaders.net+6de.scribd.com+6aroundhome.de+6fusionbase.com

• LinkedIn/Xing: Vorstand Martin Sakraschinsgy de.scribd.com+3linkedin.com+3xing.com+3

• wlw/Aroundhome: Tätigkeitsfelder & Kundenbewertungen aroundhome.de

• Marketingmaterial Facebook/Instagram: emotionale Verkaufsargumente

• wlw.de
  factum Immobilien AG
  wer-zu-wem.de
  firmenabc.com
  business-leaders.net
  dvag.de
  cash-online.de
  litnfly.de
  swfinstitute.org
  aroundhome.de
  fusionbase.com
  instagram.com
  diesachsen.de
  firmeneintrag.creditreform.de
  kununu.com
  mlp-se.de
  Leipziger Immobilienmarkt
  justiz.nrw.de
  Landgericht Krefeld, 12 O 110/04
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