Feuchte Keller, modriger Geruch, abplatzender Putz oder Schimmel in Wohnräumen sind für viele Eigentümer Realität. Besonders im Gebäudebestand der 1950er- bis 1980er-Jahre treten diese Probleme gehäuft auf. Gleichzeitig führen Starkregenereignisse und steigende Grundwasserstände dazu, dass Feuchteschäden an Gebäuden weiter zunehmen.

Die Adolphs Bautenschutz GmbH mit Sitz in Engelskirchen und einer Niederlassung in Köln setzt deshalb auf ein klares fachliches Leitmotiv: „Diagnose vor Therapie“ und „Feuchteschutz vor Wärmeschutz“. Als familiengeführter Fachbetrieb mit über 50 Jahren Erfahrung hat sich das Unternehmen auf Bauwerksabdichtung, Kellersanierung, Schimmelsanierung und Innendämmung spezialisiert – mit einem systematischen, bauphysikalisch fundierten Ansatz.

Sanierungsstau im Gebäudebestand: Wie Adolphs Bautenschutz feuchte Keller systematisch analysiert

Ein Großteil der heute betroffenen Gebäude wurde in einer Zeit errichtet, in der Bauwerksabdichtung noch nicht den heutigen Standards entsprach. Häufig fehlen funktionierende Horizontalsperren, die Außenabdichtung ist beschädigt oder nicht mehr vorhanden, und Sockelbereiche sind unzureichend geschützt.

„Wir haben einen enormen Sanierungsstau im Gebäudebestand, vor allem bei Häusern aus den 1950er- bis 1980er-Jahren“, erklärt Jürgen Adolphs, Geschäftsführer der Adolphs Bautenschutz GmbH. „Viele dieser Gebäude wurden zudem in den vergangenen Jahrzehnten unsachgemäß modernisiert – mit Fokus auf Wärmedämmung, aber ohne ausreichenden Feuchteschutz.“

Klimawandel und Starkregen: Neue Herausforderungen für Bauwerksabdichtung und Kellerabdichtung

Neben dem baulichen Alter der Gebäude wirkt sich auch der Klimawandel zunehmend auf die Feuchtebelastung aus. Starkregenereignisse, längere feuchte Perioden und steigende Grundwasserstände führen dazu, dass Keller, Fundamente und Sockelbereiche häufiger und intensiver durchfeuchtet werden.

Damit wird die Bauwerksabdichtung nicht nur zu einer individuellen Herausforderung für Eigentümer, sondern zu einer gesamtwirtschaftlichen Aufgabe zur Erhaltung der Bausubstanz.

Feuchteschutz vor Wärmeschutz: Die Sanierungsphilosophie von Adolphs Bautenschutz

In der Praxis beobachtet Adolphs Bautenschutz immer wieder, dass Eigentümer zunächst in energetische Maßnahmen investieren – etwa in neue Fenster, Fassadendämmung oder Innendämmung – ohne zuvor die Feuchteursachen zu beseitigen.

Das Problem: Feuchtes Mauerwerk ist nicht wirksam dämmbar. Die eingeschlossene Feuchtigkeit kann nicht mehr nach außen abtrocknen. Die Folge sind erhöhte Oberflächenfeuchten, Schimmelbildung und langfristige Substanzschäden.

Jürgen Adolphs veranschaulicht das mit einem einfachen Vergleich: „Wenn Sie einen nassen Mantel tragen und eine Daunenjacke darüberziehen, wird Ihnen nicht warm – im Gegenteil. Genauso funktioniert ein Gebäude.“

Diagnose vor Therapie: Sachverständigenanalyse als Basis für erfolgreiche Kellersanierung

Zentrales Alleinstellungsmerkmal der Adolphs Bautenschutz GmbH ist die konsequente Ursachenanalyse vor jeder Sanierung. Bevor Maßnahmen empfohlen werden, erfolgt eine fundierte, evidenzbasierte Untersuchung des Bauwerks.

Jürgen Adolphs und sein Kollege Marco Bongartz sind TÜV-zertifizierte Sachverständige. Dadurch wird sichergestellt, dass Sanierungskonzepte nicht auf Vermutungen, sondern auf belastbaren Messdaten beruhen.

Ursachenanalyse bei feuchten Kellern: Tiefenmessung, Thermografie und Salzbelastung

Zur fachgerechten Diagnose kommen unter anderem folgende Verfahren zum Einsatz:

• Tiefenmessungen im Mauerwerk zur realistischen Feuchtebestimmung
• Thermografische Untersuchungen zur Identifikation von Wärmebrücken
• Analyse von Salzbelastungen, die den Putz zerstören können
• Differenzierung zwischen kapillarer Durchfeuchtung, Kondensationsfeuchte und bauphysikalischen Fehlern

In vielen Fällen können dadurch unnötige, kostenintensive Maßnahmen vermieden werden.

Kellerabdichtung innen und außen: Lösungen von Adolphs Bautenschutz im Überblick

Je nach Schadensbild kommen unterschiedliche Abdichtungsverfahren zum Einsatz. Dazu zählen Innenabdichtungen, Außenabdichtungen, Horizontalsperren sowie Kombinationen aus mehreren Systemen.

Ziel ist es stets, eine technisch und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden – angepasst an Baualter, Nutzung, Schadensursache und Zugänglichkeit der betroffenen Bauteile.

✅ Sockelabdichtung und Sockelsanierung: Häufige Schwachstelle an Bestandsgebäuden

• Der Sockelbereich zählt zu den besonders feuchtebelasteten Zonen eines Gebäudes. Fehlende oder beschädigte Sockelabdichtungen führen häufig zu Durchfeuchtung, Abplatzungen und Frostschäden.
• Eine fachgerechte Sockelsanierung umfasst in der Regel Freilegung, mehrlagigen Abdichtungsaufbau, Sanierputz sowie ein diffusionsoffenes Silikatfarbfinish.

✅ Balkonsanierung und Balkonabdichtung: Schutz vor eindringender Feuchtigkeit

• Undichte Balkone sind eine häufig unterschätzte Schadensquelle. Eindringendes Wasser kann über Jahre hinweg die Bausubstanz schädigen.
• Adolphs Bautenschutz setzt hier auf geprüfte Abdichtungssysteme, unter anderem mit Triflex-Produkten, sowie eine fachgerechte Detailausbildung.

✅ Fundamentabdichtung, Garagen- und Tiefgaragensanierung: Substanzschutz für tragende Bauteile

• Fundamente, Garagen und Tiefgaragen sind besonders hohen Feuchte- und Belastungseinflüssen ausgesetzt. Schäden an diesen Bauteilen gefährden langfristig die Tragfähigkeit und den Wert der Immobilie.
• Die Sanierung umfasst Abdichtung, Betoninstandsetzung sowie Substanzschutzmaßnahmen nach anerkannten Regeln der Technik.

✅ Schimmelsanierung und Innendämmung: Feuchtigkeit reduzieren und Raumklima verbessern

• Schimmel ist häufig ein Symptom für Feuchteprobleme oder bauphysikalische Schwächen. Eine nachhaltige Schimmelsanierung beginnt daher immer mit der Ursachenanalyse.
• Bei der Innendämmung kommen Systeme zum Einsatz, die Feuchtigkeit puffern können und das Risiko von Kondensatbildung minimieren.

Souterrain-Ausbau und Kellerausbau: Wie Adolphs Bautenschutz neuen Wohnraum schafft

Angesichts knappen Wohnraums gewinnt der Ausbau von Kellern und Souterrainflächen zunehmend an Bedeutung. Der Umbau von Nutzkellern zu Wohnräumen stellt hohe Anforderungen an Feuchte-, Wärme- und Schimmelschutz.

Hier setzt Adolphs Bautenschutz auf bauphysikalisch abgestimmte Systeme, etwa mit Calciumsilikatplatten. In einem eigens eingerichteten Showroom in Köln präsentiert das Unternehmen Lösungen, wie aus einem feuchten, ungenutzten Keller, ein behaglicher Wohnraum entstehen kann.

Full-Service Kellersanierung: Planung, Ausführung und Koordination aus einer Hand

Als Full-Service-Anbieter übernimmt Adolphs Bautenschutz die komplette Koordination aller beteiligten Gewerke in der Region Köln und Oberberg.

Kunden profitieren von klaren Abläufen, festen Ansprechpartnern und einer durchgängigen Projektverantwortung – von der Analyse bis zur Dokumentation aller Sanierungsschritte.

Festpreise, WTA-Richtlinien und 10-Jahres-Garantie: Qualitätsversprechen von Adolphs Bautenschutz

Das Unternehmen arbeitet mit verbindlichen Festpreisen, um Kostenrisiken für Bauherren zu minimieren. Grundlage der Ausführung sind die WTA-Richtlinien sowie interne Qualitätsstandards.

Durch diese Kombination ist es möglich, auf ausgewählte Leistungen 10-Jahres-Garantien zu geben.

Fazit: Nachhaltige Bauwerksabdichtung beginnt mit der richtigen Diagnose

Wer langfristig Schimmel, Feuchteschäden und unnötige Sanierungskosten vermeiden möchte, sollte nicht bei der Dämmung, sondern bei der Ursache der Feuchtigkeit ansetzen.

Die Adolphs Bautenschutz GmbH zeigt, dass nachhaltige Kellersanierung und Bauwerksabdichtung nur auf Basis fundierter Diagnose, fachlicher Erfahrung und sauberer Ausführung erfolgreich sein können.