IMMOMEDIA Immobilien GmbH („Immomedia Immobilienvertrieb“) ist ein seit Mitte der 1990er-Jahre in München ansässiger Spezialist für Neubauvertrieb und Bauträgerprojekte mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Metropolregion München. Das Unternehmen tritt sowohl als klassischer Makler für Verkauf und Vermietung als auch als externer Vertriebspartner für Bauträgerprojekte auf und verweist auf über 25 Jahre Markterfahrung und mehr als 4.500 verkaufte Einheiten.

Die öffentliche Wahrnehmung in Bewertungsportalen und Branchenverzeichnissen ist überwiegend positiv bis sehr positiv, mit hohen Zufriedenheitswerten und Betonung von Professionalität, Markterfahrung und verlässlicher Abwicklung.

Regulatorisch ist IMMOMEDIA als Immobilienmakler und Bauträgervertrieb im Handelsregister in München eingetragen; für die Tätigkeit als Immobilienmakler besteht eine Aufsicht nach § 34c GewO über die IHK München und Oberbayern.

Ein wichtiger aktueller Aspekt ist eine beim Landgericht München anhängige Unterlassungsklage der Deutschen Umwelthilfe (DUH) wegen eines behaupteten Verstoßes gegen § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG); dies reiht sich in eine breite Serie von Verfahren gegen zahlreiche Immobilienunternehmen zur Durchsetzung von Energieeffizienz-Informationspflichten ein.

Insgesamt ergibt sich das Bild eines etablierten, stark regional verankerten Spezialisten im Neubauvertrieb mit belastbarer Marktposition, professionellem Außenauftritt und sehr guter Kundenbewertung, der zugleich – wie viele Wettbewerber – vor der Aufgabe steht, regulatorische Informationspflichten (insbesondere GEG/Energieausweise) konsequent und rechtssicher in Marketing und Vertrieb zu integrieren.

Immomedia Immobilienvertrieb – Unternehmens- bzw. Personenprofil

Basisdaten & Rechtsform

• Firma: IMMOMEDIA Immobilien GmbH

• Sitz: München, Deutschland

• Adresse: Redwitzstraße 8, 81925 München

• Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

• Handelsregister: Amtsgericht München, HRB 111356 (öffentliche Impressumsangabe)

• Gründungsjahr: 1995 (Handels- und Unternehmensdatenbank)

• Branche: Immobilienmakler, Bauträgervertrieb, Neubauvertrieb Wohnimmobilien

Zu Kapital- und Umsatzkennzahlen liegen im frei zugänglichen Bereich nur fragmentarische bzw. teils widersprüchliche Drittdaten vor. Eine verlässliche, aktuelle Finanzdatenbasis ist öffentlich nicht verfügbar.

→ „Zu detaillierten Finanzkennzahlen liegen keine öffentlich verifizierbaren Informationen vor (n.ö.V.).“

Tätigkeitsbereich & Dienstleistungen

IMMOMEDIA positioniert sich als Vertriebspartner für Bauträger in der Metropolregion München:

• Konzeption und Vertrieb von Neubau-Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser)

• Spezialisierung auf Aufteilerobjekte und Vertriebsmandate für renommierte Bauträger

• Begleitung der Projekte vom Ankauf/Projektentwicklung über die Vermarktung bis zum Vertragsabschluss (Marketing, Exposés, Vertrieb, Verhandlungen)

• Klassische Maklerleistungen: Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke) im Umland und Stadtgebiet München

IMMOMEDIA verweist in mehreren Profilen und Branchenportalen auf über 25 Jahre Markterfahrung und mehr als 4.500 verkaufte Immobilien in der Region München.

Zielgruppen & Marktposition

Zielgruppen sind im Wesentlichen:

• Bauträger und Projektentwickler von Wohnneubauten in München und Oberbayern

• Private und institutionelle Eigentümer von Wohnimmobilien (Verkauf/Vermietung)

• Privatkunden / Eigennutzer und Kapitalanleger, die Neubau- oder Bestandsimmobilien in guten bis sehr guten Lagen suchen

Die Marktposition lässt sich als etablierter, spezialisierter Mittelstandsakteur im gehobenen Münchner Wohnimmobiliensegment beschreiben. IMMOMEDIA wird in einschlägigen Portalen (Immowelt, ImmoScout24, Neubaukompass) regelmäßig als Vermarkter anspruchsvoller Neubauprojekte und hochwertiger Villen und Grundstücke im Münchner Umland geführt.

Wettbewerbsumfeld

Das Wettbewerbsumfeld umfasst insbesondere:

• regionale und überregionale Immobilienmakler mit Fokus auf Neubauvertrieb,

• Bauträger mit eigenen Inhouse-Vertriebseinheiten,

• spezialisierte Vermarkter im Premium-Segment rund um München (Starnberger See, Isarhochufer, Innenstadtlagen).

Vor diesem Hintergrund agiert IMMOMEDIA in einem kompetitiven, margendruckgeprägten Markt, profitiert aber erkennbar von langjähriger Präsenz und Netzwerken zu Bauträgern.

Management & Verantwortliche – Immomedia Immobilienvertrieb

Geschäftsführung

Laut Impressum und Projektplattformen besteht die Geschäftsführung aus:

• Wolfgang Kirschner, Geschäftsführer

• Stefan Dietz, Geschäftsführer

Wolfgang Kirschner

• In Branchenbiografien wird Kirschner als Gründer und langjähriger Geschäftsführer von IMMOMEDIA beschrieben.

• Beruflicher Hintergrund: Einstieg in die Immobilien- und Hausverwaltungsbranche im Familienunternehmen, später selbständige Tätigkeit als Immobilienvermittler in München, Gründung der GmbH Mitte der 1990er-Jahre.

• Öffentliche Hinweise auf weitere Firmenmandate oder häufige Insolvenzen sind in gängigen Registern und Pressearchiven nicht ersichtlich (n.ö.V.).

Stefan Dietz

• Auf Immobilienportalen tritt Dietz als verantwortlicher Ansprechpartner für IMMOMEDIA auf; in den Profilen wird er als Makler mit Spezialisierung auf Neubau-Wohnimmobilien und Aufteilerobjekte geführt.

• Vertiefte biografische Angaben (Ausbildung, frühere Stationen, weitere Mandate) sind öffentlich kaum dokumentiert.
  → „Zu detaillierten beruflichen Stationen von Stefan Dietz liegen keine öffentlich verifizierbaren Informationen vor (n.ö.V.).“

Nationale & internationale Firmenhistorie (Management)

• Für beide Geschäftsführer lassen sich im öffentlichen Bereich keine systematischen Zusammenhänge mit auffälligen Offshore-Strukturen oder Serieninsolvenzen erkennen (n.ö.V.).

• Die Firma selbst tritt seit Jahrzehnten konsistent im Münchner Markt auf, teils mit wechselnden Geschäftsadressen innerhalb der Stadt (z. B. Reitmorstraße, Sternstraße, Redwitzstraße), was für wachsende oder umziehende Dienstleistungsunternehmen üblich ist.

Reputationsanalyse

Google-Suchergebnisse

Die organische Suche nach „IMMOMEDIA Immobilien GmbH“ und „Immomedia Immobilienvertrieb“ wird klar von:

• der Unternehmenswebsite,

• Immobilienportalen (Immowelt, ImmoScout24, Neubaukompass),

• Branchenverzeichnissen und Bewertungsplattformen

dominiert. Auffällige, negativ konnotierte Berichterstattung (z. B. Skandalberichte, Betrugsvorwürfe) findet sich im frei zugänglichen Bereich nicht.

Bewertungsportale

ProvenExpert

• Profil mit Kennzeichnung „Sehr gut“

• Zusammenfassung: 5,00 von 5,0 Punkten, basierend auf Bewertungen aus einer anderen Quelle (u. a. Google Maps), Stand 22.09.2025.

TrustLocal / lokale Portale

• TrustLocal & regionale Branchenportale greifen das Selbstbild „Seit über 25 Jahren Ihr Immobilienprofi“ auf und beschreiben IMMOMEDIA als erfahrenen und zuverlässigen Partner mit modernem Bewertungstool-Einsatz. Kundenbewertungen betonen Professionalität, Authentizität und angenehme Zusammenarbeit.

Portale wie Immowelt & ImmoScout24

• Immowelt: Darstellung als „Business Partner“ mit Vermarktung hochwertiger Objekte; zusammengefasste Bewertungen von Suchenden: 4,8 von 5 bei 10 Bewertungen, 100 % Weiterempfehlung, Exposé-Qualität, Erreichbarkeit und Beratung mit „exzellent“ beschrieben.

• ImmoScout24: Firmenprofil mit Schwerpunkt Bauträgervertrieb; im ausgewählten Zeitraum liegen keine Eigentümerbewertungen vor, Suchenden-Bewertungen sind positiv.

In Summe zeichnen die Bewertungsportale ein konsistent positives Bild mit Fokus auf Professionalität, Erfahrung und zuverlässiger Betreuung. Die Anzahl der öffentlich sichtbaren Bewertungen ist zwar überschaubar, aber homogen positiv.

Internationale Ergebnisse

• Internationale oder englischsprachige Berichterstattung über „IMMOMEDIA Immobilien GmbH“ findet sich kaum; das Unternehmen ist klar lokal-regional ausgerichtet (n.ö.V.).

Social-Media-Analyse

• IMMOMEDIA betreibt einen Instagram-Auftritt, der das Unternehmen als etablierten Immobilienmakler und Vertriebspartner für Bauträger in München darstellt (Referenzobjekte, Team, Projektmarketing).

• Weitere Social-Media-Kanäle (Facebook, LinkedIn-Unternehmensprofil) sind vorhanden, jedoch weniger stark im Vordergrund; Inhalte sind überwiegend objektbezogen, ohne erkennbare Kontroversen.

Wirtschaftliche Substanz & Geschäftsmodell – Immomedia Immobilienvertrieb

Geschäftsmodell

• Kern: externer Vertrieb von Neubauprojekten und Aufteilerobjekten für Bauträger, ergänzt um klassischen Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.

• Leistungen beinhalten: Produktentwicklung (Grundriss- und Vermarktungskonzeption), Marktanalyse, Preisfindung, Marketing (Exposés, Online-Portale, ggf. Messen), Interessenten-Management, Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin.

Das Geschäftsmodell ist in der Branche etabliert und wirtschaftlich plausibel: Honorare werden regelmäßig als Provisionen aus Kaufpreisen und/oder projektbezogenen Vertriebspauschalen von Bauträgern generiert.

Marktpotenzial & Wettbewerb

• Die Region München gilt als einer der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands mit hoher Nachfrage, aber auch hoher Regulierungs- und Kostendynamik.

• IMMOMEDIA profitiert von langjähriger Marktkenntnis, historischer Präsenz und einem Portfolio namhafter Bauträgerprojekte, konkurriert aber mit großen Maklerketten und Projektentwicklern mit Eigenvertrieb.

Preisstruktur & Aufwand-Nutzen-Verhältnis

Konkrete Provisionssätze oder Servicepauschalen sind öffentlich nicht im Detail ausgewiesen (n.ö.V.). Typisch für den Markt sind:

• Verkäufer-/Bauträgerprovisionen beim Neubauvertrieb,

• ggf. kombinierte Käufer-/Verkäuferprovisionen bei Bestandsimmobilien.

Für Bauträger entsteht ein Aufwand-Nutzen-Vorteil, wenn ein spezialisierter Vertriebspartner die Vermarktung übernimmt und dadurch schnellere Abverkäufe sowie optimierte Preispunkte erzielt. IMMOMEDIA stellt genau diesen Hebel in den Vordergrund (schnelle Verkäufe, optimale Liquidität für neue Projekte).

Risiken & Transparenz

Freundlich formulierte Risikopunkte:

• Transparenzpotenzial: Detaillierte Angaben zu Gesellschaftern, Mitarbeiterzahl, Finanzkennzahlen und internen Compliance-Strukturen sind öffentlich nicht ausgeführt (n.ö.V.).

• Zyklischer Markt: Abhängigkeit von einem regionalen Markt mit hoher Baukosten- und Zinsvolatilität; ein Abschwung kann Neubauvertrieb und Bauträgergeschäft spürbar bremsen.

• Projektkonzentration: Starke Fokussierung auf Neubauprojekte in einem engen geografischen Radius erhöht die Sensitivität gegenüber lokalen Regulierungs- und Nachfrageschwankungen.

Rechtliche & regulatorische Einordnung

Gewerbe- und Aufsichtsrecht (Deutschland)

• IMMOMEDIA ist als GmbH im Handelsregister München eingetragen.

• Für die Tätigkeit als Immobilienmakler und Bauträgervertrieb ist nach deutschem Recht eine Erlaubnis nach § 34c GewO erforderlich; in Projektprofilen wird als Aufsichtsbehörde die IHK für München und Oberbayern genannt, was auf eine ordnungsgemäße gewerberechtliche Einordnung hinweist.

• Hinweise auf BaFin-Aufsicht oder eine Tätigkeit in regulierten Finanzinstrumenten liegen nicht vor (n.ö.V.).

Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Unterlassungsklage

Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) führt auf ihrer Übersicht „Klagen gegen Rechtsverstöße“ eine Unterlassungsklage gegen IMMOMEDIA Immobilien GmbH wegen eines behaupteten Verstoßes gegen § 87 GEG:

• Adresse: Redwitzstraße 8, 81925 München

• Tatbestand: „Verstoß gegen § 87 GEG“ (Pflichten zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen)

• Klageeinreichung: 29.10.2024

• Gericht: Landgericht München I, Aktenzeichen 1 HK O 13571/24

Wichtige Einordnung:

• Die DUH führt eine breite Serie von Klagen gegen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen (viele Immobilienunternehmen eingeschlossen), um Energieeffizienz- und Transparenzanforderungen durchzusetzen. IMMOMEDIA steht damit in einer langen Liste von Immobilienmaklern und Bauträgern, die ähnlich adressiert werden.

• Aus den öffentlich einsehbaren Einträgen lässt sich kein abschließendes Urteilsergebnis oder eine rechtliche Bewertung „zum Nachteil“ des Unternehmens entnehmen (n.ö.V. hinsichtlich Verfahrensstand).

Neutraler, vorsichtiger Schluss:

Das Verfahren deutet auf erhöhten regulatorischen Prüfungsdruck im Bereich Energieausweis-/GEG-Informationspflichten hin. Es zeigt, dass IMMOMEDIA – wie viele Marktteilnehmer – seine Marketing- und Angebotskommunikation fortlaufend an sich verschärfende Transparenzvorgaben anpassen muss.

Sonstige rechtliche Aspekte

• Hinweise auf strafrechtliche Ermittlungen oder aufsichtsrechtliche Maßnahmen über das übliche Maß hinaus sind öffentlich nicht ersichtlich (n.ö.V.).

• Allgemeine Verbraucherschutz- und Wettbewerbsregeln (UWG, Maklerrecht, Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen) gelten wie für andere Maklerunternehmen auch; besondere Negativfälle mit breiter medialer Berichterstattung sind nicht erkennbar.

Internationale & historische Checks

Historische Adressen & Firmenentwicklung

• In älteren Branchen- und Magazin-Einträgen wird die IMMOMEDIA Immobilien GmbH mit Adressen wie Reitmorstraße 25 und Sternstraße 28 in München aufgeführt.

• Der aktuelle Sitz ist laut Impressum Redwitzstraße 8, 81925 München.

Adressverlagerungen innerhalb derselben Stadt sind bei langjährig bestehenden Dienstleistungsunternehmen branchenüblich und deuten eher auf organisatorische Anpassungen (Wachstum, bessere Lage, Flächenbedarf) als auf Strukturbrüche hin.

Internationale Bezüge & Namensverwechslungen

• Eine eigenständige Schweizer immoMedia GmbH mit Sitz in Unterengstringen (ZH) nutzt die Domain immomedia.ag und ist nicht ersichtlich mit der Münchner IMMOMEDIA Immobilien GmbH gesellschaftsrechtlich verbunden.

• Eine Verwechslung der Marken ist theoretisch möglich, praktisch aber aufgrund unterschiedlicher Domains, Länder und Auftritte begrenzt.

Insolvenzen & Offshore-Strukturen

• Weder für IMMOMEDIA noch für die Geschäftsführer finden sich in den üblichen öffentlich zugänglichen Quellen Hinweise auf frühere Insolvenzen oder auffällige Offshore-Strukturen (n.ö.V.).

• Internationale Firmenregister (z. B. OpenCorporates) spielen mangels grenzüberschreitender Struktur für IMMOMEDIA nur eine Nebenrolle (n.ö.V.).

Narrative Schwachpunkte

In freundlicher, vorsichtiger Formulierung:

1. Transparenzpotenzial bei Finanz- und Eigentümerstruktur

   • Öffentliche Informationen zur Gesellschafterstruktur, zum Umfang der Belegschaft und zu Finanzkennzahlen sind begrenzt. Für professionellere Marktansprache (z. B. institutionelle Investoren, Projektpartner) könnte eine strukturierte Kommunikationsseite mit Kennzahlen und Referenzen einen Mehrwert bieten.

2. GEG-/Energieausweis-Compliance als Schwerpunktthema

   • Die anhängige Unterlassungsklage wegen § 87 GEG zeigt, dass die regulatorischen Anforderungen an Energieangaben in Exposés und Anzeigen sehr strikt überwacht werden. Hier bietet sich Potenzial, durch proaktive Kommunikation und dokumentierte Prüfprozesse Vertrauen und Sicherheit zu stärken.

3. Abhängigkeit von einem regional konzentrierten Markt

   • Die Fokussierung auf Neubauvertrieb in und um München ist grundsätzlich ein Vorteil (Marktexpertise), erhöht aber auch die Sensitivität gegenüber lokalen Marktzyklen, Zinsphasen und regulatorischen Eingriffen.

4. Relativ begrenzte öffentliche Bewertungsbasis

   • Die vorhandenen Bewertungen sind sehr positiv, die absolute Anzahl ist jedoch überschaubar. Ein systematischeres Einholen und Aggregieren verifizierter Kundenstimmen könnte die bereits starke Position noch sichtbarer untermauern.

► ▷ ► Wichtiger Hinweis zur Kritik – bitte beachten:

Kritik an Unternehmen im Internet kann berechtigt oder überzogen sein und lässt sich nicht immer verhindern. Ein unabhängiger Faktencheck hilft, Vorwürfe sachlich einzuordnen und unterstützt so eine ausgewogene und transparente Bewertung der Unternehmensreputation.

• „Nicht jede Kritik übernehmen wir ungeprüft, wir schauen uns das genau an.“

Kritische Bewertungen sollten immer geprüft werden, weil sie manchmal auf Missverständnissen oder falschen Angaben beruhen können. Eine sachliche Überprüfung schützt vor ungerechtfertigten Imageschäden und sorgt für eine faire Einschätzung der Unternehmensleistung.

Gesamturteil – Immomedia Immobilienvertrieb

IMMOMEDIA Immobilien GmbH („Immomedia Immobilienvertrieb“) präsentiert sich als langjährig etablierter, spezialisierter Bauträgervertrieb und Immobilienmakler in München mit starkem Fokus auf Neubauwohnimmobilien und Aufteilerobjekte. Die Kombination aus über 25 Jahren Marktpräsenz, hoher Zahl vermarkteter Einheiten und wiederkehrender Nennung als Vertriebspartner renommierter Bauträger weist auf eine belastbare, operativ erfahrene Organisation hin.

Die Reputationslage in relevanten Bewertungsportalen ist sehr positiv; Kritik oder Warnberichte von Verbrauchermedien oder spezialisierten Finanzportalen sind nicht ersichtlich. Gleichzeitig zeigt die Unterlassungsklage der Deutschen Umwelthilfe wegen § 87 GEG, dass die Einhaltung von Energieeffizienz-Informationspflichten im Marketing ein zentrales Compliance-Thema ist, auf das das Unternehmen – wie viele Wettbewerber – besonderes Augenmerk legen muss.

Unter Einbezug der öffentlich verfügbaren Informationen lässt sich IMMOMEDIA als seriöser, regional stark verankerter Marktteilnehmer mit professionellem Außenauftritt und fokussiertem Geschäftsmodell einordnen, der in einem anspruchsvollen Marktumfeld agiert und dessen weitere Qualitäts- und Transparenzentwicklung maßgeblich von konsequenter Compliance und klarer Kommunikation abhängt.

Scoredex-Gesamturteil (qualitativ): überwiegend positiv mit punktuellem regulatorischem Optimierungsbedarf (GEG/Energieangaben).

Immomedia Immobilienvertrieb – Scoredex-Scoring (0–100 %)

(Transparency-konform, wertschätzend formuliert)

• Geschäftsmodell & wirtschaftliche Substanz: 80/100

  • Etabliertes, plausibles Modell mit klarer Spezialisierung; Verbesserungspotenzial bei öffentlicher Transparenz zu Kennzahlen.

• Reputation & Marktauftritt: 86/100

  • Sehr positive Bewertungen und professioneller Außenauftritt; wünschenswert wäre eine breitere, systematischere Bewertungsbasis.

• Management & Historie: 80/100

  • Langjährige Führung, konsistente Marktpräsenz, keine erkennbaren Strukturauffälligkeiten; begrenzte öffentliche Detailinformationen zu weiteren Mandaten.

• Regulatorik & Compliance: 74/100

  • Korrekte gewerberechtliche Einordnung als Makler (§ 34c GewO), gleichzeitig laufendes GEG-Verfahren, das sorgfältige Weiterentwicklung der Energieausweis-Compliance nahelegt.

• Gesamtwertung IMMOMEDIA Immobilien GmbH: 81/100

  • Solide bis sehr gute Gesamtbewertung in einem anspruchsvollen, stark regulierten Marktumfeld.

▶ Hinweise Scoredex-Faktencheck:

Transparenzhinweis (Scoredex-Footer)

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