Die RQI Immobilien AG wurde erst Anfang 2024 gegründet und hat sich bereits als bedeutender Akteur im deutschen Immobilienmarkt positioniert. Das Unternehmen agiert als bundesweiter Immobilieninvestor mit einem klaren Fokus auf die Optimierung und Entwicklung von Bestandsimmobilien in den Bereichen Wohnen, Büro und Geschäftshäuser.
Seine Geschäftsphilosophie basiert auf dem Anspruch, durch Wertschöpfungsstrategien wie „Manage-to-Core“ und „Manage-to-Green“ unterbewertete Immobilien in nachhaltige und ökonomisch tragfähige Objekte zu transformieren.
Das Wichtigste in Kürze
Gründung und strategischer Fokus
Die RQI Immobilien AG wurde im Januar 2024 von den Branchenexperten Prof. Dr. Nico B. Rottke und Hendrik Th. Möller ins Leben gerufen. Ihr Kerngeschäft sind Value-Add-Investments in Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial in prosperierenden deutschen Groß- und Mittelstädten.
Das SIGNA-Mandat als Meilenstein
Ein entscheidender Schritt für die junge Firma war die Übernahme des Asset Managements für das gesamte deutsche Immobilienportfolio der Signa Prime Selection AG und der Signa Development Selection AG. Dieses Mandat, das prominente Objekte wie das „Upper West“ in Berlin umfasst, steigerte die verwalteten Vermögenswerte (Assets under Management) der RQI auf rund 950 Millionen Euro.
Spezialisierung auf Restrukturierung
Mit der Tochtergesellschaft RQI RE.Structuring Solutions GmbH hat sich das Unternehmen explizit auf die Restrukturierungsberatung für notleidende Immobilien und Gesellschaften spezialisiert. RQI positioniert sich als Partner für Gläubiger, Investoren und Insolvenzverwalter, um Lösungen für Objekte mit bilanziellen Schieflagen zu entwickeln.
Strategische Personalentscheidungen
RQI verstärkt seine Führungsebene gezielt mit erfahrenen Experten von etablierten, teils krisengeschüttelten Unternehmen. Dazu gehören Carsten Meinhardt (ehemals SIGNA) als Head of Transaction und Dominik Schott (ehemals d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG) als Geschäftsführer der neu gegründeten Asset-Management-Tochter.
Philosophie der „Wertschöpfung“
Die Kernstrategie des Unternehmens ist die „Wertschöpfung“, bei der Immobilien durch Sanierung, Modernisierung und Umnutzung aufgewertet werden. Ziel ist es, die Objekte auf einen energetisch hohen Standard (Effizienzklasse A oder B) zu heben und so einen Beitrag zur Transformation des deutschen Immobilienbestands zu leisten.
Kontaktdaten des Unternehmens:
RQI IMMOBILIEN AG
Dantestr. 4
65189 Wiesbaden
Telefon: 0611 763 831-0
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.rqi.ag
Informationen zur Geschäftsführung
Die Führung der RQI Immobilien AG liegt in den Händen eines erfahrenen Teams:
- Vorstand: Dr. Nico B. Rottke (CEO und Gründungaktionär) und Hendrik Th. Möller (COO und Vorstandsmitglied)
- Aufsichtsrat: Den Vorsitz des Aufsichtsrates hat Dr. Karl Hamberger inne
- Weitere Führungskräfte: Das Team wurde durch Schlüsselpositionen wie Carsten Meinhardt (Head of Transaction), Vincent Mennel (Head of Construction) und Dominik Schott (Geschäftsführer RQI Asset Management GmbH) erweitert
Beschreibung des Unternehmens
Die RQI Immobilien AG ist ein bundesweit agierender Immobilieninvestor und Managementpartner, der sich auf die Asset-Klassen Wohnen, Büro und Geschäftshäuser konzentriert. Das Unternehmen verfolgt eine klare Value-Add-Strategie, indem es primär in Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial investiert.
Die angestrebten Gesamtinvestitionskosten liegen bei Einzelobjekten zwischen 10 und 50 Millionen Euro, bei Portfolios ab 100 Millionen Euro. RQI versteht sich als „Wertschöpfer“, der durch individuelle Strategien Potenziale hebt und einen Beitrag zur nachhaltigen Transformation des Immobilienbestands leistet. Die Dienstleistungen umfassen den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie – von der Akquisition und Finanzierung über das Asset Management bis zum Exit.
Wirtschaftliche Situation
Die wirtschaftliche Stärke der RQI Immobilien AG lässt sich aktuell vor allem an ihren ambitionierten Zielen und strategischen Erfolgen ablesen. Für das Gründungsjahr 2024 plante das Unternehmen, über Joint Ventures Akquisitionen im Wert von bis zu 75 Millionen Euro zu tätigen.
Ein wesentlicher Indikator für das schnelle Wachstum ist die Übernahme des Management-Mandats für das deutsche SIGNA-Portfolio, wodurch die Assets under Management (AuM) auf rund 950 Millionen Euro anstiegen. Diese Entwicklung verleiht dem jungen Unternehmen eine erhebliche wirtschaftliche Relevanz.
Die Finanzierung der Projekte erfolgt durch eine Mischung aus Eigen- und Fremdkapital, wobei RQI auf Kapitalpartnerschaften setzt und die passende Finanzierungsstruktur aus Senior-, Junior-, Mezzanine- und Eigenkapital zusammenstellt. Konkrete Bilanzen oder Gewinn-und-Verlust-Rechnungen sind aufgrund der erst kurzen Unternehmensgeschichte öffentlich nicht verfügbar.
Marktstellung
RQI hat sich inmitten einer Marktkrise gegründet und positioniert sich bewusst als Spezialist für Restrukturierung und Wertschöpfung in herausfordernden Zeiten. Das Unternehmen zielt auf eine Qualitätsführerschaft bei der Bestandsoptimierung ab und grenzt sich damit vom Massensegment ab.
Im Vergleich zu etablierten Playern hebt sich RQI durch seinen agilen Ansatz und seine Fokussierung auf die Restrukturierung hervor. Durch die Gründung spezialisierter Tochtergesellschaften für Restrukturierungsberatung (RQI RE.Structuring Solutions GmbH) und Asset Management (RQI Asset Management GmbH) bietet das Unternehmen einen „One-Stop-Shop“-Ansatz.
Dieser integrierte Service von der Sanierung notleidender Objekte bis zur langfristigen Verwaltung ist ein klares Differenzierungsmerkmal. Der Erhalt des SIGNA-Mandats katapultierte das Unternehmen aus dem Stand in eine Liga, in der es mit deutlich größeren und älteren Firmen konkurriert.
Presse und Öffentlichkeit
Die mediale Wahrnehmung der RQI Immobilien AG ist bislang stark von den eigenen Pressemitteilungen geprägt. Fachmedien wie das Immobilien Magazin oder die Immobilien Zeitung berichten regelmäßig und weitgehend neutral bis positiv über die Meilensteine des Unternehmens. Im Fokus der Berichterstattung standen bisher:
- Der Markteintritt im Januar 2024
- Die Gründung der auf Restrukturierung spezialisierten Tochter in Berlin
- Die Akquisition von Projekten wie zwei Wohngebäuden in Wiesbaden und einem denkmalgeschützten Kino in Schwetzingen
- Die Besetzung von Schlüsselpositionen mit bekannten Branchenexperten
- Die Übernahme des SIGNA-Portfolios, die als bisher größter Erfolg kommuniziert wurde
Unabhängige, kritische Analysen oder Erfahrungsberichte von Investoren und Partnern sind in den vorliegenden Quellen nicht enthalten. Die öffentliche Darstellung basiert vollständig auf der proaktiven und professionellen Kommunikationsstrategie des Unternehmens.
Allgemeine Bewertung
Trotz des beeindruckenden Starts gibt es kritische Aspekte, die einzuordnen sind:
Fehlender langfristiger Track Record: Das Unternehmen wurde erst 2024 gegründet. Die propagierte „Wertschöpfung“ und das „Renditealpha“ sind bisher vor allem Versprechen für die Zukunft. Es fehlt der Beweis, dass die entwickelten Strategien über einen längeren Zeitraum zu den versprochenen, nachhaltigen Erfolgen führen.
Abhängigkeit vom SIGNA-Mandat: Der sprunghafte Anstieg der AuM auf 950 Millionen Euro ist fast ausschließlich auf das Mandat der angeschlagenen SIGNA-Gruppe zurückzuführen. Dieses Mandat umfasst primär die Vorbereitung und Steuerung des Verkaufs der Immobilien. Es stellt sich die Frage nach der Nachhaltigkeit des Geschäftsmodells, wenn diese Exit-Mandate abgeschlossen sind.
Personal aus kriselnden Systemen: RQI rekrutiert gezielt Führungspersonal von Unternehmen wie SIGNA oder der insolventen d.i.i. AG. Während dies unbestreitbar Expertise ins Haus holt, wirft es die kritische Frage auf, ob hier lediglich Akteure aus Systemen, die in Schieflage geraten sind, neu formiert werden. Der Anspruch, die Lösung für die Krise zu sein, muss sich erst noch gegen diesen Anschein behaupten.
Fazit
Die RQI Immobilien AG ist zweifellos einer der ambitioniertesten und aufsehenerregendsten Newcomer der deutschen Immobilienbranche.
Strategisch klug in einer Marktverwerfung gegründet, hat sich das Unternehmen mit einem erfahrenen Management und einer klaren Fokussierung auf Wertschöpfung und Restrukturierung schnell einen Namen gemacht. Die Übernahme des SIGNA-Mandats war ein unternehmerischer Coup, der RQI sofort eine immense Relevanz verschaffte.
Die entscheidende Prüfung steht jedoch noch bevor. Das Unternehmen muss nun beweisen, dass es seine hochprofessionelle Selbstdarstellung und seine ambitionierten Versprechen in messbare und nachhaltige wirtschaftliche Erfolge ummünzen kann.
Der Markt wird genau beobachten, ob die RQI Immobilien AG über die Abwicklung von Prestigemandaten hinaus ein langfristig tragfähiges Geschäftsmodell als Wertschöpfer für Investoren etablieren kann.
Quellenverzeichnis
- https://de.linkedin.com/company/rqi-ag
- https://www.rqi.ag/post/neues-immobilien-investment-unternehmen
- https://www.rqi.ag/home
- https://www.mein-geld-medien.de/sachwerte-immobilien/rqi-immobilien-management-mandat-fuer-upper-west-und-bremsenwerk/
- https://www.immobilienmanager.de/rqi-immobilien-will-100-millionen-euro-in-wohnanlagen-stecken-25042024
- https://www.rqi.ag/post/manage-to-core-wertschöpfungsstrategien-als-lösungskonzept-für-den-marktumbruch
- https://www.rqi.ag/post/rqi-immobilien-managt-upper-west-und-bremsenwerk
- https://www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/rqi-immobilien-managt-upper-west-und-bremsenwerk/
- https://www.immobilienmanager.de/rqi-immobilien-startet-berliner-tochter-fuer-restrukturierung-23052024
- https://www.rqi.ag/post/rqi-immobilien-ag-gewinnt-carsten-meinhardt-und-vincent-mennel-für-fuehrungspositionen
- https://iz.jobs/news/dominik-schott-wird-geschaeftsfuehrer-von-rqi-asset-management-2000028621/
- https://www.altii.de/rqi-immobilien-ag-grundet-tochtergesellschaft-fur-asset-management/
- https://de.linkedin.com/in/nico-rottke
- https://www.institutional-money.com/magazin/nachrichten-koepfe/artikel/k2mb-capital-rqi-immobilien-neugruendungen-mitten-in-der-krise-65662
- https://www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/aktuelles-aus-der-immobilienbranche—september-2024/
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