Thamm & Partner im Faktencheck: Beteiligung, Firmen und Risiken

Die Thamm & Partner GmbH aus Berlin entwickelt Immobilien und bietet Anlegern atypisch stille Unternehmensbeteiligungen an. Im Mittelpunkt dieses Faktenchecks stehen das Beteiligungsmodell, öffentlich dokumentierte Firmenverbindungen und Berichte über verzögerte Auszahlungen. Die verfügbaren Unterlagen begründen erheblichen Prüfbedarf bei Liquidität und Transparenz. Eine abschließende Aussage zur aktuellen Zahlungsfähigkeit lässt sich daraus nicht ableiten.

Redaktionelle Einordnung: Der Wert einer Immobilie beantwortet noch nicht die Frage, wann ein Anleger sein Geld erhält.

Das sind die wesentlichen Punkte:

• Immobilienunternehmen mit stillen Beteiligungen.
• Anlegerberichte über verzögerte Auszahlungen.
• Finanzdaten erfordern aktuellen Abgleich.
• Gesellschaften und Vertrieb getrennt betrachten.
• Immobilienwerte sind keine verfügbaren Bankguthaben.

• Offene Rechtsfragen benötigen Vertragsprüfung.

Was macht Thamm & Partner?

Thamm & Partner beschreibt den Erwerb, die Entwicklung, die Vermietung und den Verkauf von Immobilien insbesondere in Berlin, Potsdam, Leipzig und Görlitz. Das Impressum nennt Angela Thamm als Geschäftsführerin, die Anschrift Wormser Straße 5 in Berlin und den Registereintrag HRB 56504 B beim Amtsgericht Charlottenburg. Die Unternehmensidentität wurde in der vorausgehenden Recherche mit dem Unternehmensregister abgeglichen. Quellen: Unternehmensimpressum, Geschäftsmodell und Unternehmensregister.

Die Namen THAMM Immobilien, THAMM History und THAMM moderna sind nach dem Immobilienimpressum Marken desselben Betreibers. Sie dürfen deshalb nicht ohne weiteren Nachweis als eigenständige Tochtergesellschaften gezählt werden. Marken und Betreiber.

Öffentliche Registeraufbereitungen weisen Angela Thamm als alleinige GmbH-Gesellschafterin und 350.000 Euro Stammkapital aus. Eine aktuelle amtliche Gesellschafterliste wurde nicht eingesehen. Diese Eigentümerangabe ist daher mit ihrer Nachweisgrenze zu lesen. Registeraufbereitung zur Emittentin.

Welche Firmen und Partner sind mit Thamm & Partner verbunden?

Im öffentlich erkennbaren Umfeld finden sich Beteiligungen, personelle Verbindungen, Vertriebsstellen und Dienstleister. Diese Rollen haben unterschiedliche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung. Eine amtlich vollständige Übersicht sämtlicher heutigen Tochtergesellschaften, Untervermittler und Auftragnehmer liegt nicht vor.

Die Nennung eines Unternehmens in dieser Übersicht enthält keinen Vorwurf. Insbesondere begründet ein Vertriebs-, Architektur- oder Prüfauftrag nicht automatisch eine Haftung für Anlegerauszahlungen. Dafür wäre jeweils ein eigener rechtlicher und tatsächlicher Grund erforderlich.

Wie funktioniert die stille Beteiligung an Thamm & Partner?

Eine atypisch stille Beteiligung ist eine unternehmerische Beteiligung am Geschäftsinhaber. Sie verschafft dem Anleger nicht unmittelbar Eigentum an einer bestimmten Wohnung. Nach dem gesetzlichen Grundmodell geht die Einlage in das Vermögen des Geschäftsinhabers über; die konkreten Beteiligungsrechte hängen vom Vertrag ab. § 230 HGB.

Die historische Produktanalyse von August 2022 nennt unter anderem 5.000 Euro Mindestzeichnung, ein Agio von 8 bis 8,5 Prozent und eine langfristige Kapitalbindung. Diese Bedingungen sind vor einer Übertragung auf einen bestimmten Anleger mit dessen Vertragsfassung abzugleichen. Entscheidend sind auch Verlustbeteiligung, Kündigungsfristen, Abfindungsberechnung und mögliche Auszahlungsvorbehalte. Produktanalyse von August 2022.

Für die wirtschaftliche Bewertung zählt die tatsächliche Zahlungsreihe. Zeichnungssummen, künftige Rateneinlagen und berechnete Abfindungen sind noch keine verfügbaren Bankguthaben. Eine Gesamtauszahlung lässt sich zudem ohne Einzahlungs- und Auszahlungstermine nicht seriös als jährliche Rendite darstellen. Bei verspäteter Auszahlung verändert sich die tatsächlich erzielte Rendite zusätzlich.

Was berichtet Investmentcheck über Thamm & Partner?

Stefan Loipfinger berichtet am 26. März 2026 unter dem Titel „Viel Thamm, Thamm“ über Informationslücken und verzögerte Anlegerauszahlungen. Für Kündigungen zum Jahresende 2022 nennt er 435 Anleger, bereits gezahlte 2,25 Millionen Euro und weitere offene Abfindungen von 6,6 Millionen Euro. Für 2023 und 2024 beschreibt er zusätzliche Kündigungen. Diese Angaben stammen aus dem Beitrag; eine vollständige aktuelle Abfindungsliste wurde nicht unabhängig geprüft. Investmentcheck vom 26. März 2026.

Der Artikel behandelt außerdem ein 2023 beschriebenes Angebot von bis zu zehn Millionen Euro für bestimmte Bestandsanleger. Loipfinger schreibt, ihm sei die vollständige Informationsbroschüre trotz Nachfrage nicht überlassen worden. Als Unternehmensposition gibt er einen vertraglichen Vorbehalt wieder, der bei Auszahlungen die Liquidität der Gesellschaft berücksichtigen soll. Bericht und wiedergegebene Unternehmensposition.

Für Anleger ergibt sich daraus eine konkrete Frage: Welche Abfindungen sind wann fällig, welche Beträge wurden tatsächlich gezahlt und worauf stützt sich eine weitere Zurückhaltung? Ohne Vertragsunterlagen, Abrechnung und Zahlungsnachweise lässt sich der einzelne Anspruch nicht abschließend bewerten. Anonyme Kommentare ersetzen diese Belege nicht.

Was sagen die Finanzzahlen aus?

Die im Unternehmensregister geprüfte Trefferansicht weist für den Jahresabschluss 2023 den 26. Februar 2026 als Veröffentlichungsdatum aus. Ein jüngerer Abschluss wurde dort in dieser Recherche nicht gefunden. Der Originalinhalt war zugangsbeschränkt. Die folgenden Zahlen stammen deshalb aus einer sekundären Registeraufbereitung und müssen vor einer verbindlichen Bewertung am Original abgeglichen werden. Unternehmensregister; Finanzdaten und Abschlusswiedergabe.

Quelle der gerundeten Werte: Registeraufbereitung. Der wiedergegebene Abschluss 2022 enthält rund 5,435 Millionen Euro Abfindungsaufwand im Verlust.

Das ausgeglichene Jahresergebnis nach Verlustübernahme bedeutet nicht, dass wirtschaftlich kein Verlust entstanden ist. Ebenso wenig entspricht ein handelsrechtlicher Verlust automatisch einem gleich hohen Geldabfluss. Abfindungsaufwand, Abschreibungen und andere Buchungen können Ergebnis und Liquidität unterschiedlich beeinflussen.

Eine hohe Eigenkapitalquote beantwortet deshalb die Auszahlungsfrage nicht. Für September 2026 werden aktuelle Bankbestände, fällige Verpflichtungen, verbleibende Baukosten und gesicherte Verkaufserlöse benötigt. Daten zum Jahresende 2023 reichen dafür allein nicht aus.

Welche Bedeutung haben die Immobilien und Hafen Eins?

Reale Immobilienprojekte sind dokumentiert. Der BDA nennt beim Leipziger Wohnensemble Hafen Eins Thamm & Partner als Bauherrn und W&V als Architekten. Das belegt tatsächliche Projektentwicklung. Architekturqualität und Auszeichnungen sagen jedoch nichts Verbindliches über Vermietungsstand, Nettoverkaufserlöse oder die Bedienung von Abfindungen aus. BDA-Dokumentation.

TAG24 berichtete am 20. Juli 2026 unter Bezug auf SPIEGEL TV über zehn bewohnte von 56 Wohnungen und wartende Anleger. Der Beitrag gibt auch die Unternehmensposition wieder: Verkäufe zu ungünstigen Preisen sollten zum Schutz der Gesellschaft und ihrer stillen Gesellschafter vermieden werden; Angela Thamm wird mit der Zusage beschrieben, betroffene Anleger würden ihr Geld erhalten. Die Belegungsangabe ist eine Medienangabe vom Juli und keine eigene Erhebung zum September. TAG24 vom 20. Juli 2026.

Die offizielle SPIEGEL-TV-Programmseite bestätigt den Beitragstermin vom 13. Juli 2026. Der vollständige Film wurde für diese Analyse nicht ausgewertet. SPIEGEL-TV-Programmseite.

Ein weiterer Gesichtspunkt ist die Hotelgesellschaft: Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege führt eine Verkaufsanzeige für das Anwesen in Herrsching. Daraus lassen sich weder ein erfolgter Verkauf noch ein gesicherter Kaufpreiszufluss ableiten. Denkmalbörse.

Welche rechtlichen Fragen sind offen?

Prospektpflicht und begrenzter Anlegerkreis

Die angesprochene Ausnahme für einen begrenzten Personenkreis steht in § 2 Absatz 1 Nummer 6 Vermögensanlagengesetz. Eine Altersgrenze von 30 Jahren oder zwei Jahre als Bestandsanleger sind dort nicht als eigenständige gesetzliche Kriterien aufgeführt. Ob ein konkretes Angebot ausgenommen ist, hängt von seiner tatsächlichen Ausgestaltung und Verbreitung ab. Für historische Zeichnungen muss außerdem die damals geltende Rechtslage berücksichtigt werden. § 2 VermAnlG.

Eine etwaige Prospektbilligung wäre ihrerseits keine Rückzahlungsgarantie. Die gesetzliche Prüfung betrifft Vollständigkeit, Kohärenz und Verständlichkeit des Prospekts. § 8 VermAnlG.

Abfindung, Fälligkeit und Liquiditätsvorbehalt

Eine berechnete Abfindung ist auf ihre vertragliche Fälligkeit und etwaige Einwendungen zu prüfen. Ein Liquiditätsvorbehalt erlaubt nicht schon durch seine bloße Nennung jedes Zurückhalten einer Zahlung. Umgekehrt beweist eine Verzögerung ohne Prüfung der Vertragslage nicht automatisch schuldhaften Verzug.

Auch eine pauschale Unwirksamkeitsbehauptung wäre zu weitgehend: § 310 Absatz 4 BGB enthält eine Ausnahme für gesellschaftsrechtliche Verträge vom dortigen AGB-Abschnitt. Welche Inhaltskontrolle auf eine konkrete Klausel anzuwenden ist, muss gesondert bestimmt werden. BGB, insbesondere § 310 Absatz 4.

TILP und AKH-H schildern aus Sicht von Anlegervertretern Probleme bei Abfindungen und Kommunikation. Solche Kanzleiberichte zeigen mögliche Streitpunkte; sie sind keine Gerichtsurteile. Ein am 8. September 2026 öffentlich indexierter Beitragstitel von Bender & Pfitzmann berichtet zudem über eine erste Pilotklage. Volltext, Aktenzeichen und Verfahrensstand konnten nicht verifiziert werden. Quellen: TILP, AKH-H und Kanzleibeitrag auf anwalt.de, nur Titel und Datum auswertbar.

Welche Unterlagen schaffen Klarheit für Anleger?

Vorrang haben aktuelle Jahresabschlüsse, eine nachvollziehbare Liquiditätsplanung und eine nach Fälligkeiten gegliederte Abfindungsübersicht. Hinzukommen müssen eine aktuelle Objektliste mit Belastungen, tatsächlichen Mieteinnahmen, Leerständen und Restkosten sowie die für den jeweiligen Beitritt maßgeblichen Angebotsunterlagen.

Zum Unternehmensumfeld werden aktuelle Beteiligungsquoten und wesentliche Zahlungsbeziehungen benötigt. Beim Vertrieb sind Vertragsparteien, übergebene Informationen und Vergütungen zu klären. Erst diese Unterlagen ermöglichen die Unterscheidung zwischen einem vorübergehenden Engpass, einem Streit über die Auszahlungsvoraussetzungen und einer weitergehenden wirtschaftlichen Schieflage.

Aus der Analyse folgt keine pauschale Aufforderung, Raten einzustellen oder zu kündigen. Bestehende Anleger sollten insbesondere Berechnung, Fälligkeit und Verjährung ihrer individuellen Ansprüche prüfen lassen.

Redaktionelle Bewertung

Thamm & Partner ist anhand öffentlich dokumentierter Projekte als operativ tätiges Immobilienunternehmen erkennbar. Für eine belastbare Bewertung aus Anlegersicht müssen aber auch die heutigen Zahlungsverpflichtungen und die tatsächlich verfügbaren Mittel nachvollziehbar sein. Genau hier liegt der wesentliche offene Prüfbedarf.

Die entscheidende Frage lautet, ob und wann aus Immobilienvermögen tatsächlich ausreichende Mittel für fällige Anlegeransprüche werden. Bis aktuelle Unterlagen diese Frage beantworten, bleibt eine positive Aussage zur Auszahlungssicherheit nicht hinreichend belegt. Ebenso wenig rechtfertigen die recherchierten Meldungen eine pauschale Verurteilung des Unternehmens oder aller genannten Geschäftspartner.

Rechtlicher Hinweis und Recherchegrenzen

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Er trennt Unternehmensangaben, zugeschriebene Medien- und Kanzleiaussagen sowie redaktionelle Bewertungen. Einzelne aktuelle Originalunterlagen waren nicht zugänglich; eine vollständige heutige Konzernübersicht und ein eigener Liquiditätsstatus liegen nicht vor. Eine neue Stellungnahmeanfrage wurde nicht versandt; verfügbare Unternehmenspositionen sind berücksichtigt. Der Artikel ersetzt keine individuelle Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine anwaltliche Veröffentlichungsprüfung. Bei grenzüberschreitender Veröffentlichung ist das anwendbare Recht gesondert zu bestimmen.

Quellen

Abrufdatum: 9. September 2026. Investmentcheck wurde für diese Artikelfassung erneut abgerufen. Die übrigen Nachweise stammen aus der am selben Tag erstellten vorausgehenden Recherche. Historische Dokumente belegen ihren jeweiligen damaligen Stand; Registeraggregatoren sind keine amtlichen Originalauszüge.

1. Thamm & Partner GmbH: Impressum. Unternehmensselbstauskunft zu Rechtsträger und Geschäftsführung.

2. Thamm & Partner GmbH: Unternehmen. Unternehmensdarstellung, Standorte, Bestand und Benennung des Vertriebs; Kennzahlen teilweise ohne aktuellen Stichtag.

3. THAMM Immobilien: Impressum. Betreiberidentität und Einordnung der Marken.

4. Unternehmensregister: Amtliche Registersuche. Live-Suche nach Thamm & Partner, HRB 56504 B. Veröffentlichung JA 2023: 26.02.2026; JA 2022: 23.10.2024. Ergebnisdaten eingesehen; Originalinhalt 2023 zugangsbeschränkt.

5. handelsregister.ai: Thamm & Partner GmbH. Sekundäre Registeraufbereitung: strukturierte Finanzdaten 2023 und Wiedergabe des Abschlusses 2022. Kein Ersatz für einen aktuellen amtlichen Originalauszug.

6. OpenRegister: Thamm & Partner GmbH HRB 56504. Registeraggregator; Kapital und historische Gesellschafterinformationen, kein aktueller Originalnachweis.

7. OpenRegister: Immobilien Thamm GmbH HRB 45751. Registeraggregator; personelle und örtliche Verknüpfung.

8. online-handelsregister.de: Hotel Zur Post Thamm KG HRA 70229. Kommerzieller Registerindex; Identifizierung der Gesellschaft in München.

9. IVM GmbH: Impressum. Eigene Angaben zu Vertretung, Anschrift, Register und Erlaubnis.

10. LSI: Produktanalyse Thamm & Partner August 2022. Historische Produktanalyse; Vertragsmerkmale, benannte Funktionen und Kontrollstellen.

11. Gemino Finanz GmbH: Impressum. Selbstauskunft zur Gesellschaft und ausdrücklicher Bezug auf Thamm-Beteiligungen.

12. Schmidtner GmbH: Thamm & Partner Unternehmensbeteiligung. Historische Produktseite, Bedingungen 2016, Angebot als geschlossen gekennzeichnet.

13. Augusta Kapital: Finanzkurse und Webinar. Eigene Produkt- und Veranstaltungskommunikation zu Thamm.

14. Augusta Kapital: Impressum. Rechtsträger Philipp Beer Versicherungsmakler e.K.

15. AAD Fondsdiscount GmbH: Thamm & Partner GmbH. Initiatorenporträt auf dem eigenen Vermittlungsportal.

16. AAD Fondsdiscount GmbH: Impressum. Rechtsträger und Geschäftsführung.

17. Bund Deutscher Architektinnen und Architekten: Festschrift Nike 2022. Primärquelle zur architektonischen Dokumentation von Hafen Eins und den Projektbeteiligten.

18. Investmentcheck, Stefan Loipfinger: Viel Thamm Thamm. 26.03.2026. Journalistische Schwerpunktquelle; darin wiedergegebene Zahlen und Unternehmenspositionen wurden nach ihrer Beleglage eingeordnet.

19. SPIEGEL TV: Wohnraum ohne Mieter. Programmankündigung für 13.07.2026, RTL. Nur Programmseite ausgewertet, nicht der vollständige Film.

20. TAG24, Tamina Porada: Leipzig Immobilienmarkt unter Druck. 20.07.2026. Bericht über Anleger und Hafen Eins unter Bezug auf SPIEGEL TV; enthält eine Unternehmensposition.

21. TILP: Thamm & Partner. Kanzleiseite zu Abfindungen; Interessenlage als Anlegervertreter berücksichtigt.

22. AKH-H: Probleme mit stillen Beteiligungen an der Thamm & Partner GmbH. 15.07.2025. Kanzleibericht, keine gerichtliche Entscheidung.

23. anwalt.de, Henry Pfitzmann, Bender & Pfitzmann: Beitrag über eine erste Pilotklage. 08.09.2026. Nur öffentlich indexierter Titel und Datum auswertbar; Volltext nicht zugänglich, Verfahrensdaten unbestätigt.

24. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege: Denkmalbörse Objekt in Herrsching. Behördlich betriebenes Portal mit Verkaufsanzeige und Kontakt der Hotelgesellschaft; Aktualität des Angebots und Verkaufserfolg nicht bestätigt.

25. Gesetze im Internet: Paragraf 2 Vermögensanlagengesetz. Primärquelle zum Ausnahmetatbestand des Absatzes 1 Nummer 6. Für einzelne historische Angebote ist zusätzlich die damalige Fassung zu prüfen.

26. Gesetze im Internet: Paragraf 8 Vermögensanlagengesetz. Primärquelle zum Umfang der Prospektprüfung.

27. Gesetze im Internet: Paragraf 230 Handelsgesetzbuch. Primärquelle zur stillen Gesellschaft.

28. Gesetze im Internet: Paragraf 236 Handelsgesetzbuch. Primärquelle zur Insolvenz des Geschäftsinhabers bei stiller Gesellschaft.

29. Gesetze im Internet: Bürgerliches Gesetzbuch. Gesamtfassung; insbesondere § 310 Absatz 4.

30. Gesetze im Internet: Paragraf 17 Insolvenzordnung. Primärquelle zur Zahlungsunfähigkeit.

31. genossenschaftsregister.com: Yachtkonzept GmbH & Co. KG HRA 93648. Kommerzieller Registerindex. Nur historischer Suchtreffer auswertbar; Verbindung nicht als aktuelle Konzernzugehörigkeit bestätigt.