Die KRASEMANN Immobilien Holding GmbH ist ein traditionsreiches, familiengeführtes Unternehmen mit Sitz in Hannover. Seit 1978 agiert sie als Full-Service-Dienstleister für private und institutionelle Investoren. Das Unternehmen verwaltet heute einen Immobilienbestand im Wert von rund 900 Millionen Euro und beschäftigt rund 150 Mitarbeitende.

Das Wichtigste in Kürze zur KRASEMANN Immobilien Holding GmbH

Langjährige Erfahrung

KRASEMANN blickt auf über 40 Jahre Markterfahrung zurück und hat sich vom klassischen Bauträger zum modernen Dienstleister entwickelt. KRASEMANN deckt somit sämtliche Lebenszyklusphasen von Immobilien ab. Die Transformation wurde durch Digitalisierung und neue Führungskräfte beschleunigt.

Breites Leistungssektrum

Das Unternehmen bietet Asset Management, Immobilienverwaltung, Vermietung, Verkauf, Projektentwicklung und Gebäudedienstleistungen an. Besonders hervorzuheben ist der Fokus auf nachhaltige Sanierungen und Digitalisierung.

Stabile wirtschaftliche Basis

Mit einem verwalteten Immobilienvolumen von rund 900 Millionen Euro und 8.000 Einheiten ist KRASEMANN wirtschaftlich solide aufgestellt. Die Bilanz spiegelt eine breite Diversifikation und stabile Einnahmen wider.

Marktstellung

KRASEMANN zählt zu den führenden mittelständischen Immobilienverwaltern in Deutschland. Im Vergleich zu börsennotierten Großunternehmen bleibt die regionale Verankerung und Kundennähe ein Alleinstellungsmerkmal.

Anerkennung und Kritik

Das Unternehmen wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem als „Immobilienverwaltung des Jahres 2022“. KRASEMANN steht aber auch vor den Herausforderungen, wie dem zunehmenden Wettbewerbsdruck und der Digitalisierung.

Kontaktdaten

KRASEMANN Immobilien Holding GmbH
Marienstraße 47, 30171 Hannover
Telefon: +49 511 28397-0
E-Mail: [email protected]
www: https://www.krasemann.de

Informationen zur Geschäftsführung

Peter Krasemann (Gründer, begleitet beratend, aktiv seit 1978)

Sener Samast (GF seit Feb. 2025, Fokus Digitalisierung und datenbasierte Effizienz)

Anna Knust (GF seit 2024, Expertin für Technik sowie Renovierung und Sanierung)

Nick‑André Krasemann (GF Asset Management, Real‑Estate‑Investment‑Master)

Oliver Klos & Stefan Buhl (GF Holding seit 2019/2020)

Claus Burghardt (Leiter GF seit Okt. 2023, finanzieller Nachfolger von Peter Krasemann)

Die Geschäftsführung der KRASEMANN Immobilien Holding GmbH besteht aktuell aus Sener Samast , Claus Burghardt (Leitung der Geschäftsführung), Stefan Buhl und Oliver Klos. Anna Knust leitet die KRASEMANN Immobilien Management GmbH. Die Führung setzt auf Digitalisierung, profitables Wachstum und eine starke Teamkultur. Der Gründer Peter Krasemann begleitet das Unternehmen weiterhin beratend.

Beschreibung des Unternehmens

Die KRASEMANN Immobilien Holding GmbH präsentiert sich als integrierter Full-Service-Dienstleister für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen deckt den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab – von der Akquisition über das Asset- und Property-Management bis hin zu technischen Sanierungsleistungen und Verkauf. Die Bündelung dieser Leistungen innerhalb einer Unternehmensgruppe soll laut eigener Darstellung Effizienz, Qualitätssicherung und Kostenkontrolle gewährleisten.

Besondere Expertise besteht im Bereich der ganzheitlichen Objektbewirtschaftung, was institutionelle Investoren ebenso anzieht wie vermögende Privatanleger. Der Fokus liegt auf strategisch wichtigen Ballungsräumen wie Hannover, Berlin und Chemnitz, wo man eine Mischung aus Neubauten, Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen betreut. Durch die enge Verzahnung von kaufmännischem und technischem Gebäudemanagement positioniert sich KRASEMANN als kompetenter Partner für langfristige Wertsteigerung.

Zunehmend forciert das Unternehmen digitale Tools im Facility Management und in der Eigentümerkommunikation – beispielsweise durch die Nutzung von PropTech-Plattformen wie Plentific. Diese Digitalisierungsstrategie könnte mittelfristig zu einem echten Wettbewerbsvorteil führen, setzt aber auch hohe Anforderungen an IT-Infrastruktur, Datenschutz und Personalqualifikation.

Ein Blick auf die Außenwahrnehmung zeigt: KRASEMANN tritt seriös und professionell auf, bleibt aber medial weitgehend unter dem Radar – weder kritische noch analytische Stimmen aus der Fachpresse sind prominent. Das kann für diskretes Arbeiten sprechen, lässt aber auch Raum für Fragen hinsichtlich Marktdurchdringung und öffentlicher Kontrolle.

Wirtschaftliche Situation

Die wirtschaftliche Gesamtlage der KRASEMANN Immobilien Holding GmbH wirkt auf den ersten Blick solide – insbesondere angesichts des offiziell angegebenen verwalteten Immobilienvolumens von rund 900 Mio. € und eines jährlichen Transaktionsvolumens von über 60 Mio. €. Doch bei genauerem Hinsehen zeigen sich deutliche Transparenzdefizite: Jahresabschlüsse sind öffentlich nicht frei einsehbar, betriebswirtschaftliche Kennzahlen wie Umsatz, Gewinn oder Eigenkapitalquote bleiben unter Verschluss.

Laut Handelsregister wurden in der Vergangenheit mehrere Kapitalmaßnahmen durchgeführt – ein gängiger Vorgang bei wachsenden Strukturen, zugleich aber auch ein Hinweis auf potenzielle Liquiditätsbedarfe oder Reinvestitionen. Auffällig ist eine Bonitätsveränderung im Februar 2025, registriert durch externe Wirtschaftsauskunfteien. Ob es sich hierbei um eine Verbesserung oder Verschlechterung handelt, ist ohne zusätzliche Angaben schwer zu beurteilen.

Zudem ist nicht erkennbar, welcher Anteil des Immobilienvolumens direkt im Eigentum der Gruppe liegt und welcher lediglich treuhänderisch oder verwaltend betreut wird. Diese Unterscheidung ist essenziell, um die tatsächliche Vermögenssituation des Unternehmens korrekt einordnen zu können. Denn viele Asset-Manager und Property-Verwalter treten mit großen Volumina auf, ohne selbst über substanzielle Kapitaldecke zu verfügen.

Auch bei der Personalstruktur fehlen detaillierte betriebswirtschaftliche Angaben – etwa zum Lohn- und Sachkostenanteil, zur Produktivität je Mitarbeiter oder zur Projekt-Rentabilität. Dies erschwert eine objektive Bewertung der operativen Effizienz.

Positiv zu werten ist hingegen, dass das Unternehmen offenbar seit mehreren Jahren stabil wächst, neue Märkte erschließt (z.B. Chemnitz) und die Digitalisierung der Geschäftsprozesse vorantreibt. All das spricht für Investitionen in die Zukunft, bringt aber auch Kostenbelastungen und Planungsrisiken mit sich, die in einer konjunkturell angespannten Phase – etwa durch steigende Zinsen oder regulatorischen Druck – schnell zur Belastung werden können.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

KRASEMANN operiert wirtschaftlich auf solidem Mittelstandsniveau, ohne erkennbare Krisensignale, aber auch ohne ausreichende Einblicke in die Kennzahlenstruktur. Die Abwesenheit geprüfter Abschlüsse in der Öffentlichkeit bleibt der zentralste Risikofaktor für Investoren oder Partner, die auf nachvollziehbare Bonität angewiesen sind.

Marktstellung im Vergleich

KRASEMANN bewegt sich im gehobenen Mittelstand der Immobiliendienstleister – deutlich kleiner als Branchengrößen wie Vonovia, LEG oder auch die DIH AG (Umsatz 2022: 64,5 Mio. €), jedoch etabliert mit eigener Nische. Mit rund 145 Mitarbeitenden und einem Bestand von ca. 900 Mio. € verwalteter Immobilien liegt man in Reichweite vergleichbarer Mittelständler – etwa Wohninvest mit 600-900 Mio. Bestand.

Die regionale Fokussierung (Hannover, Berlin, Chemnitz) verschafft KRASEMANN Vorteile in persönlicher Kundenbindung, geringerem Wettbewerb und Marktkenntnis. Im Gegensatz dazu agieren Konzerne wie Vonovia deutschlandweit mit mehreren Milliarden Euro Immobilienbestand – und erreichen Skaleneffekte, die KRASEMANN strukturell fehlen.

Im Facility Management und Immobilienverwaltung zählt KRASEMANN zu den anerkannten Akteuren: Ausgezeichnet als „Immobilienverwaltung des Jahres 2022“ und Gewinner des Deutschen Immobilienpreises 2023 im Bereich Property Management. Diese Auszeichnungen stärken die Position gegenüber national agierenden Wettbewerbern und sprechen für ein hohes Qualitätsniveau.

Auch auf dem Messe- und Branchenterrain (z.B. Real Estate Arena 2025 Aussteller Halle 4) zeigt sich das Unternehmen sichtbar, doch bleibt das mediale und wissenschaftliche Profil begrenzt – im Gegensatz zu deutschlandweiten Konzernen mit eigener Forschungs- und PR‑Abteilung. Fehlt die überregionale Wahrnehmbarkeit, wird das Wachstumspotenzial außerhalb der Kernregionen weniger sichtbar.

Ein wichtiger Aspekt ist das Asset-Management-Geschäft

KRASEMANN bietet aktiviertes Portfolio-Management als zentralen Erfolgshebel – analog zu Methodiken etablierter PropTech-Serviceanbieter. Dank digitaler Investments (z.B. PropTech-Plattformen) kann das Unternehmen sowohl Effizienz als auch Transparenz steigern – vorausgesetzt, die Initiativen tragen langfristig und rentieren sich.

Vergleichende Einschätzungen zu Mitbewerbern

KRASEMANN ist ein starker Vertreter im Mittelstandssegment, mit hoher regionaler Marktkenntnis, ausgezeichnetem Service-Ansatz und fundiertem Asset- und Property-Management.

Im Vergleich zu größeren Wettbewerbern fehlt zwar die Skaleneffizienz, jedoch eröffnen sich durch Flexibilität, Spezialisierung und digitalen Einsatz Wettbewerbsvorteile, insbesondere in lokal geprägten Investmentstrategien. Für eine Expansion überregional wären jedoch höhere Skalierungs- und Investitionsfähigkeiten nötig.

Pressestimmen und Erfahrungsberichte

Die mediale Wahrnehmung der KRASEMANN Immobilien Holding GmbH ist insgesamt positiv, aber selektiv. Fachpresse, Branchenportale und Auszeichnungsjurys würdigen vor allem die Innovationskraft des Unternehmens im Bereich des modernen Property Managements sowie die konsequente Integration digitaler Tools in Facility- und Asset-Prozesse.

Besonders hervorgehoben wurde die Auszeichnung als „Immobilienverwaltung des Jahres 2022“ durch das Fachportal Immobilienmanager, sowie die Nominierung beim Deutschen Immobilienpreis 2023. Beides signalisiert eine hohe fachliche Anerkennung, wenn auch der Wettbewerb in dieser Preiskategorie vor allem aus mittelständischen Unternehmen besteht. Die Auszeichnungen dienen als Aushängeschild im Marketing, sind jedoch keine Ersatzkennziffer für bonitäts- oder performancebasierte Unternehmensbewertung.

Ein bedeutender Schritt war die Berufung von Claus Burghardt als Leiter der Geschäftsführung im Jahr 2023, der laut immobilienmanager.de die Unternehmensstruktur strategisch erneuern soll – mit einem Fokus auf Digitalisierung, Effizienz und klarer Führungsstruktur. Dieser Wechsel wird in der Fachöffentlichkeit als notwendige Modernisierungsmaßnahme interpretiert.

Kundenmeinungen geben ein differenziertes, aber überwiegend positives Bild:

1. Auf ImmoScout24 erzielt KRASEMANN eine Bewertung von 4,1 von 5 Punkten, bei insgesamt 229 Bewertungen. Besonders gelobt werden Kompetenz, Erreichbarkeit und Transparenz – Kritikpunkte betreffen v. a. verzögerte Rückmeldungen bei Objektanfragen sowie vereinzelte Mängel bei der Hausverwaltung.

2. Die Weiterempfehlungsquote liegt bei über 94 %, was auf eine hohe Servicequalität hindeutet – ein wichtiger Indikator im eher kritischen Immobilienkundensektor.

Auf kununu, der bekannten Plattform für Arbeitgeberbewertungen, erreicht das Unternehmen einen Gesamtwert von 4,3 von 5 Punkten. Dabei fällt positiv auf:

1. Gleichberechtigung, Kollegenzusammenhalt und Benefits wie Homeoffice oder Weiterbildungsmöglichkeiten.

2. Kritisch sehen aktuelle und ehemalige Mitarbeitende jedoch die interne Kommunikation, die als teils uneinheitlich oder informationsarm beschrieben wird – ein klassisches Wachstumsproblem, das bei strukturell schnell wachsenden Mittelständlern häufiger auftritt.

Auffällig ist zudem, dass KRASEMANN trotz überregionaler Projekte medial weitgehend unter dem Radar bleibt. Es finden sich kaum investigative Beiträge oder kritische Analysen in klassischen Wirtschafts- oder Immobilienmedien. Dies kann als Zeichen diskreter Geschäftstätigkeit gewertet werden – lässt aber auch Transparenzfragen offen, etwa im Hinblick auf externe Ratings, ESG-Nachweise oder belastbare Track Records einzelner Projekte.

Soziale Netzwerke und Karriereseiten zeigen ein aktives Employer Branding mit Fokus auf „junge Talente“, Digitalisierung und wertebasierte Unternehmensführung. Videos, Social-Media-Posts und Events (z.B. „Digital Real Estate Forum“) sollen die Innovationsmarke KRASEMANN schärfen – ob dies in der Breite ankommt, bleibt abzuwarten.

Empfehlungen für Anleger

Transparenz beachten: Privater Zugang nötig, um reale Bilanzdaten einzusehen. Vorsichtige Prüfung ist ratsam.

Managementwechsel positiv: Speziell die digitale Ausrichtung durch Samast und Burghardt zeigt Zukunftsfähigkeit, aber Implementierungsrisiken bleiben.

Marktnähe als Chance: Starke regionale Verankerung spricht für stabile Erträge, ist allerdings international limitiert.

Digitale Investmentstrategie: IT-Fokus kann Effizienz steigern, aber technische Investitionen erfordern Kapital.

Mitarbeiterfeedback berücksichtigen: Zufriedenheit spricht für gute Kultur, Kommunikationsdefizite könnten Wachstum bremsen.

Fazit

KRASEMANN Immobilien Holding präsentiert sich als solide mittelständische Größe mit klarer strategischer Ausrichtung: Full-Service-Dienstleistungen, Digitalisierung und regionale Präsenz. Die Führungsriege ist modern aufgestellt.

Dennoch werfen fehlende öffentliche Zahlen Fragezeichen auf. Ohne Transparenz zu Umsatz und Gewinn bleibt der Mittelstandsticker mit Risiken behaftet – für Anleger gilt: Due Diligence vor Engagement.

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Quellenverzeichnis