Domicil Real Estate Group – Domicil Real Estate AG – Immobilien-Investmenthaus

Die Domicil Real Estate Group ist ein führendes Immobilien-Investmenthaus mit Hauptsitz in München. Das Unternehmen wurde Khaled Kaissar gegründet und ist heute als Aktiengesellschaft organisiert. Der Fokus liegt auf dem deutschlandweiten An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Neben Einzelwohnungen werden auch ganze Objekte oder Portfolios gehandelt. Domicil bietet zudem institutionellen Kunden umfassende Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette – vom Ankauf über Portfolio- und Asset-Management bis zum Exit.

Domicil Real Estate Group im Überblick:

▷ Eingetragen als – Domicil Real Estate AG
▷ Amtsgerichts München – HRB 251185
▷ Das Unternehmen wurde 2009 gegründet
▷ Vorstand: Klaus Schmitt (CEO), Daniel Preis (Co-CEO)
▷ Aufsichtsrat: Georg Erdmann (Vorsitzender), Lars Lüdemann (stellv. Vorsitzender), Khaled Kaissar (Gründer)
▷ EBITDA (2022) = EBITDA 22,6 Mio. Euro

 

Domicil Real Estate Group – Domicil Real Estate AG

Die Domicil Real Estate Group mit Sitz in München agiert als Immobilien-Investmenthaus, das sich auf den An- und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen erwirbt mittelgroße bis große Wohnungsbestände und verkauft diese zeitnah an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger weiter. Neben dem Handel mit Immobilien bietet Domicil Dienstleistungen im Investment- und Asset-Management an. Dies umfasst Transaktionen, Portfolio- und Fondsmanagement sowie Asset Management.

Die Domicil Real Estate Group wurde 2009 von Khaled Kaissar gegründet. Khaled Kaissar, der Gründer der Domicil Real Estate Group, hat bis zum 31. Juli 2023 als Vorstandsvorsitzender (CEO) das Unternehmen geführt. Auf eigenen Wunsch ist er zu diesem Zeitpunkt aus dem Vorstand ausgeschieden und hat sich aus dem operativen Geschäft zurückgezogen. Die Leitung des Unternehmens haben anschließend Klaus Schmitt (Interims-CEO) und Daniel Preis (Co-CEO) übernommen.

Kaissar bleibt jedoch weiterhin Mehrheitseigentümer der Domicil Real Estate Group und steht dem Unternehmen künftig beratend zur Seite. Seine Rolle ist somit nicht mehr operativ, sondern strategisch und beratend im Hintergrund, wobei er als Hauptaktionär weiterhin maßgeblichen Einfluss auf die Ausrichtung und Entwicklung der Gesellschaft hat.

► Aktueller Vorstand:

• Klaus Schmitt: CEO seit August 2023. Zuvor war er über 14 Jahre im Vorstand der Patrizia SE tätig.

• Daniel Preis: Co-CEO und Chief Sales Officer. Seit 2010 im Unternehmen, verantwortlich für Privatisierung, Verkauf und Property Management.

► Aufsichtsrat:

• Prof. Dr. Georg Erdmann: Vorsitzender des Aufsichtsrats.

• Dr. Lars Lüdemann: Stellvertretender Vorsitzender.

• Khaled Kaissar: Mitglied des Aufsichtsrats.

Umsatzentwicklung der Domicil Real Estate Group in den letzten fünf Jahren

► Details zur Entwicklung:

• 2018–2020: Der Umsatz stieg stetig an und verdoppelte sich von 2017 bis 2020 auf über 166 Mio. Euro.

• 2021: Die Domicil erzielte einen leichten Zuwachs auf rund 170 Mio. Euro, was einem Plus von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

• 2022: Trotz eines schwierigen Marktumfelds blieb der Umsatz mit 166,4 Mio. Euro nahezu stabil, der Rückgang betrug lediglich 2,3 % gegenüber 2021.

Die Umsatzentwicklung zeigt, dass die Domicil Real Estate Group auch in Krisenzeiten wie der Pandemie und trotz makroökonomischer Herausforderungen ihr Geschäftsmodell stabil halten konnte. Die leichten Schwankungen in den letzten beiden Jahren spiegeln die allgemeine Marktsituation wider, die von Unsicherheiten und veränderten Rahmenbedingungen geprägt war.

*Die Werte für 2018 und 2019 sind aus der Angabe abgeleitet, dass sich der Umsatz von 2017 bis 2020 verdoppelt hat und 2020 bei rund 166 Mio. Euro lag

Das Netzwerk und Vertriebsmodell

Domicil arbeitet mit einem Netzwerk von Vertriebspartnern zusammen, um Immobilien an Kapitalanleger und Selbstnutzer zu verkaufen. Das Unternehmen bietet Vertriebspartnern einen 360-Grad-Service und unterstützt sie bei der Vermarktung der Immobilien.

Domicil hat in den letzten Jahren das Vertrauen bedeutender institutioneller Investoren gewonnen, darunter Versicherungsunternehmen wie „die Bayerische“, die Versicherungskammer und Donner & Reuschel. Auch große Mandate im Asset Management, etwa für die dänische Pensionskasse PFA und die ZAR Real Estate Holding, unterstreichen die starke Marktstellung im institutionellen Segment.

► Karrierestufen und Incentives: Konkrete Informationen zu Karrierestufen, Titeln oder Incentives innerhalb des Unternehmens sind öffentlich nicht verfügbar.

► Schulungsveranstaltungen: Es gibt keine öffentlich zugänglichen Informationen über Schulungsveranstaltungen mit motivationalem oder systemischem Charakter.

► Empfehlungsmarketing und Vermittlerrekrutierung: Domicil bietet Vertriebspartnern die Möglichkeit, als Tippgeber zu agieren, was auf ein gewisses Maß an Empfehlungsmarketing hindeutet.

► Mitarbeiter- und Insiderberichte: Auf Plattformen wie Kununu wird Domicil von Mitarbeitern mit durchschnittlich 3,9 von 5 Punkten bewertet. Positive Aspekte sind das Arbeitsklima und die Unternehmenskultur. Kritikpunkte betreffen unter anderem die Work-Life-Balance und die Kommunikation innerhalb des Unternehmens.

► Emotionale und psychologische Verkaufsargumente: Domicil positioniert Immobilieninvestitionen als sichere und wertstabile Anlageform. Begriffe wie „wertsteigernde Verwaltung“ und „nachhaltige Bewirtschaftung“ werden verwendet, um Vertrauen in die Stabilität und Rentabilität der Investitionen zu schaffen.

► Zielgruppen: Das Unternehmen richtet sich sowohl an private Kapitalanleger und Selbstnutzer als auch an institutionelle Investoren. Für Letztere bietet Domicil umfassende Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette an.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist das bundesweite, qualifizierte Netzwerk von Vertriebspartnern. Dadurch kann Domicil deutschlandweit wertstabile Bestandsimmobilien als Kapitalanlage anbieten und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Der direkte Zugang zu Endkunden (Mieter, Eigennutzer, Kapitalanleger) ist ein wichtiger Wettbewerbsvorteil.

► Geschäftsmodell und Leistungen

• Erwerb, Privatisierung und Verkauf von Wohnimmobilien

• Verkauf sowohl an private Käufer (Mieter, Eigennutzer, Kapitalanleger) als auch an institutionelle Investoren und Family Offices

• Asset- und Portfolio-Management für Dritte, darunter große Pensionskassen und Versicherungen

• Entwicklung von Lösungen für Fonds und Beteiligungen

• Verwaltung von Immobilienvermögen (Assets under Management)

► Marktstellung und Wettbewerb

Domicil Real Estate Group zählt zu den wachstumsstärksten Unternehmen der deutschen Immobilienbranche und wurde 2022 von Focus und Statista als „Wachstumschampion“ ausgezeichnet (Platz 12 in der Immobilienbranche)

Das Unternehmen hat seinen Umsatz seit 2017 verdoppelt und konnte auch im schwierigen Marktumfeld 2022 stabile Ergebnisse erzielen. Besonders im Bereich der Privatisierung von Wohnungen und im Asset Management für institutionelle Investoren ist Domicil stark positioniert. Zu den wichtigsten Mitbewerbern zählen große Immobilienunternehmen wie Vonovia, LEG Immobilien, TAG Immobilien und Patrizia, wobei Domicil sich durch den Fokus auf die Privatisierung und das Value Add-Management differenziert

Unterschiede der Domicil Real Estate Group zu ihren Mitbewerbern

• ▾ Domicil Real Estate Group fokussiert sich besonders auf den Ankauf mittelgroßer bis großer Wohnungsbestände, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt und zeitnah an Mieter, Selbstnutzer sowie Kapitalanleger weiterverkauft werden

• ▾ Dieses Geschäftsmodell der sogenannten „Privatisierung“ unterscheidet Domicil von vielen großen Wohnungsunternehmen, die überwiegend auf langfristige Bestandshaltung und Vermietung setzen.

• ▾ Ein Alleinstellungsmerkmal ist das bundesweite, qualifizierte Netzwerk von Vertriebspartnern. Dadurch kann Domicil deutschlandweit wertstabile Bestandsimmobilien als Kapitalanlage anbieten und den Verkaufsprozess effizient gestalten

• ▾ Der direkte Zugang zu Endkunden (Mieter, Eigennutzer, Kapitalanleger) ist ein wichtiger Wettbewerbsvorteil.

• ▾ Domicil bietet institutionellen Kunden maßgeschneiderte Lösungen entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette: von der Strukturierung von Investmentvehikeln über Portfolio- und Asset-Management bis hin zum Exit.

Das Unternehmen übernimmt für institutionelle Partner wie Pensionskassen oder Versicherungen das Management großer Immobilienportfolios – ein Bereich, in dem Domicil in den letzten Jahren stark gewachsen ist und mehrere Großmandate gewinnen konnte.

• ▾ Im Gegensatz zu klassischen Projektentwicklern oder Bestandshaltern liegt der Schwerpunkt auf etablierten Bestandsimmobilien und deren wertsteigernder Optimierung durch gezielte Maßnahmen im Asset Management

• ▾ Domicil setzt auf nachhaltige Bewirtschaftung, Kostenoptimierung und strategische Instandhaltung, um die Wirtschaftlichkeit und den Wert der Objekte zu sichern.

• ▾ Domicil begleitet Käufer und Vertriebspartner umfassend – von der Finanzierung über die Transaktion bis hin zur Haus- und WEG-Verwaltung nach dem Erwerb

• ▾ Auch institutionelle Investoren erhalten eine ganzheitliche Betreuung, was das Unternehmen von rein transaktionsorientierten Marktteilnehmern abhebt.

• ▾ Während große börsennotierte Unternehmen wie Vonovia oder LEG Immobilien auf die langfristige Bewirtschaftung und Vermietung großer Wohnungsbestände ausgerichtet sind, unterscheidet sich Domicil durch die Fokussierung auf Privatisierung, Einzelverkauf und Value Add-Strategien.

• ▾ Im Bereich Asset- und Investment-Management für Dritte hebt sich Domicil durch die breite Dienstleistungspalette und die Erfahrung mit internationalen Investoren und Großmandaten ab.

Vergleich: Domicil Real Estate Group vs. Vonovia vs. LEG Immobilien

Merkmal	Domicil Real Estate Group	Vonovia SE	LEG Immobilien SE
Geschäftsmodell	Privatisierung, An- & Verkauf, Asset Management	Bestandshaltung, Vermietung, Entwicklung	Bestandshaltung, Vermietung, Entwicklung
Fokus	Aufteilung und Verkauf von Einheiten, Service für institutionelle Investoren	Langfristige Vermietung, Portfolioausbau	Langfristige Vermietung, Portfolioausbau
Umsatz (2022 / 2024)	166,4 Mio. € (2022)	ca. 3,4 Mrd. € (2025 Prognose)	ca. 1,3 Mrd. € (2024 Prognose)
Mitarbeiter	ca. 130	ca. 15.000	ca. 1.600
Wohneinheiten	Keine genauen Angaben, Fokus auf Transaktionen	> 500.000	ca. 145.000
Branche	Immobilien/Investment	Immobilien/Bestandshalter	Immobilien/Bestandshalter
Börsennotierung	Nein	Ja	Ja
Assets under Management	ca. 2,2 Mrd. €	> 90 Mrd. €	> 20 Mrd. €

• ► Domicil Real Estate Group hebt sich durch das Geschäftsmodell der Privatisierung (Aufteilung und Verkauf von Wohnungen an Mieter und Anleger) sowie durch umfassende Dienstleistungen für institutionelle Investoren ab. Das Unternehmen ist deutlich kleiner, agiler und weniger von der Zinsentwicklung und den Herausforderungen der Bestandshaltung betroffen. Domicil wächst im Kerngeschäft und konnte auch im schwierigen Marktumfeld 2022 stabile Umsätze und eine hohe Marge erzielen.

• ► Vonovia ist Europas größter Wohnungsbestandshalter mit einem Fokus auf langfristige Bewirtschaftung, Modernisierung und Entwicklung von Wohnraum. Das Unternehmen ist stark von der Zinsentwicklung, regulatorischen Eingriffen und der Bewertung großer Portfolios abhängig. Analysten bewerten Vonovia aktuell überwiegend positiv, das Unternehmen ist jedoch deutlich kapitalintensiver und weniger flexibel als Domicil.

• ► LEG Immobilien ist ebenfalls ein großer Bestandshalter mit Fokus auf Nordrhein-Westfalen und einer ähnlichen Strategie wie Vonovia. LEG ist börsennotiert, erzielt hohe Umsätze und verwaltet einen großen Wohnungsbestand. Die Mitarbeiterzufriedenheit ist etwas niedriger als bei Domicil, das Unternehmen ist jedoch stabil aufgestellt und wird von Analysten überwiegend positiv bewertet.

Regulierung & rechtlicher Rahmen

Domicil Real Estate AG ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter der Nummer HRB 251185 eingetragen.

Es gibt keine spezifischen Informationen über Erlaubnisse nach § 34d, § 34f oder § 34h GewO oder über eine Eintragung im Vermittlerregister.

Das Unternehmen bietet keine eigenen Finanzprodukte an, die einer Prospektpflicht nach dem WpPG unterliegen würden.

Transparenz hinsichtlich Provisionen, Gebühren und Produktkosten wird auf der Website nicht detailliert dargestellt.

Reputationsrisiken & Kritik

Es sind keine öffentlich bekannten Konflikte, Medienberichte, juristischen Auseinandersetzungen oder Kundenbeschwerden gegen Domicil bekannt.

► Kundenbewertungen: Auf Plattformen wie Kununu wird das Unternehmen insgesamt positiv bewertet, mit einem Fokus auf das Arbeitsklima und die Unternehmenskultur.

► Mitarbeiterberichte: Mitarbeiter berichten von einer positiven Arbeitsatmosphäre, jedoch werden auch Punkte wie Work-Life-Balance und interne Kommunikation kritisch betrachtet.

► Kritische Berichte und öffentliche Wahrnehmung

• ▾ Image als „Aufteiler“: Domicil ist als sogenannter „Aufteiler“ tätig, das heißt, das Unternehmen kauft Mehrfamilienhäuser, teilt sie in Eigentumswohnungen auf und verkauft sie weiter. Dieses Geschäftsmodell steht in der öffentlichen Diskussion teilweise in der Kritik, da es mit der Sorge um Verdrängung von Mietern und steigenden Wohnkosten verbunden wird. Domicil betont jedoch, dass Mieter nicht gekündigt werden und keine drastischen Kostensteigerungen zu befürchten sind. Das Unternehmen unterstützt sogar die Forderung nach Abschaffung der Eigenbedarfskündigung.

• ▾ Mitarbeiterbewertungen: Auf Kununu erhält Domicil eine durchschnittliche Bewertung von 4,1 von 5 Punkten, mit einer Weiterempfehlungsrate von 83 %. Die Bewertungen sind überwiegend positiv, vereinzelt gibt es jedoch auch kritische Stimmen.

• ▾ Führung und Eigentümerwechsel: 2023 zog sich Gründer Khaled Kaissar aus dem operativen Geschäft zurück, bleibt aber Mehrheitseigentümer und steht dem Unternehmen beratend zur Seite. Die Nachfolge im Vorstand ist mit erfahrenen Branchenmanagern besetzt.

Domicil Real Estate Group ist ein etabliertes und wachstumsstarkes Immobilien-Investmenthaus mit klarem Fokus auf die Privatisierung und das Management von Wohnimmobilien. Das Unternehmen weist solide Geschäftszahlen auf, ist gut im Markt positioniert und arbeitet mit namhaften institutionellen Investoren zusammen. Während das Geschäftsmodell als „Aufteiler“ gelegentlich kritisch betrachtet wird, betont Domicil seine soziale Verantwortung und den Beitrag zur Altersvorsorge. Im Wettbewerbsumfeld hebt sich Domicil durch seine Spezialisierung und sein starkes Vertriebsnetzwerk ab

► Fazit

Domicil Real Estate Group ist im Vergleich zu Vonovia und LEG Immobilien deutlich kleiner, aber spezialisiert und flexibel. Das Unternehmen profitiert von seinem transaktionsbasierten Geschäftsmodell, das weniger von Marktschwankungen und Zinsrisiken abhängig ist. Vonovia und LEG sind hingegen große, kapitalintensive Bestandshalter mit entsprechendem Risiko- und Chancenprofil. Domicil punktet mit hoher Marge, Wachstum im Kerngeschäft und einer überdurchschnittlichen Mitarbeiterzufriedenheit, während Vonovia und LEG durch Größe, Marktmacht und stabile Mieteinnahmen überzeugen.

Domicil Real Estate Group unterscheidet sich von vielen Mitbewerbern durch die Kombination aus Privatisierung von Wohnungsbeständen, einem starken Vertriebsnetzwerk, umfassenden Dienstleistungen für institutionelle Investoren und dem Fokus auf wertsteigernde Maßnahmen im Bestand. Das Unternehmen agiert als Bindeglied zwischen Bestandshaltern, Investoren und Endkunden und bietet eine ganzheitliche Betreuung über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie

Quellenverzeichnis

1. Domicil Real Estate AG – Webseite 

2. Domicil Real Estate Group – LinkedIn 

3. Magazin; Domicil Real Estate verliert Gründer und Vorstand

4. Domicil Real Estate Group Erfahrungen: 13 Bewertungen

5. Domicil Real Estate Group als Arbeitgeber: Gehalt, Karriere, Benefits

6. Domicil Real Estate Group erzielt stabilen Umsatz

7. Domicil Real Estate AG – Acquisition

8. Immobilien zur Kapitalanlage – Domicil Group

9. Domicil Real Estate Group – Wikipedia