Next Generation Immobilien begleitet Menschen auf dem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit durch intelligente Immobilieninvestments. Mit persönlicher Beratung, maßgeschneiderten Lösungen und einem ganzheitlichen Ansatz setzt das Unternehmen neue Maßstäbe in der Branche. Transparenz, Vertrauen und nachhaltige Wertschöpfung stehen dabei stets im Mittelpunkt. So wird der Traum von sicherer Altersvorsorge und passivem Einkommen für viele zur Realität.

Next Generation Immobilien – im Kurzüberblick:

Die Unternehmensgründung erfolgte vor über 8 Jahren
Sicherheit durch Selbstvorsorge-Immobilien
Zu Umsatz und Gewinn liegen öffentlich keine konkreten Angaben vor

Next Generation Immobilien

Next Generation Immobilien ist ein spezialisierter Immobiliendienstleister mit Fokus auf hochwertige Rendite-Immobilien und intelligente Selbstvorsorge durch Immobilieninvestments. Das Unternehmen besteht seit über acht Jahren und hat seinen Sitz in der Nähe von Kaiserslautern. Es betreut Kunden in Deutschland, Österreich und der Schweiz und bietet ein umfassendes Dienstleistungsportfolio – von der Beratung über die Finanzierung bis zur Nachbetreuung nach dem Kauf.

Das Geschäftsmodell basiert auf der Vermittlung und dem Management von renditestarken Immobilien, die sowohl als Kapitalanlage als auch als potenzieller Alterswohnsitz dienen können. Zielgruppe sind vor allem Angestellte, Selbstständige und Unternehmer, die durch Immobilien langfristige finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit von der staatlichen Rente anstreben. Das Unternehmen legt besonderen Wert auf Transparenz, Vertrauen und Nachhaltigkeit und begleitet seine Kunden ganzheitlich bei der Vermögensbildung durch Immobilien.

Produkte & Dienstleistungen:  Das Unternehmen fungiert als Fonds- bzw. Investmentmanager, unterhält den Luxemburger Spezial‑AIF „NEXT Impact Fund“ (Art. 9-Floss), fokussiert auf Impact-Investing in Immobilien – konkret in bezahlbaren Wohnraum, Bildungs‑ und Gesundheitsimmobilien sowie soziale Infrastruktur. Einzelmandate ergänzen das Angebot.

Psychologische Argumente: Werbung setzt auf Schlagworte wie „soziale Wirkung“, „gesellschaftliche Verantwortung“, „nachhaltig“, „langfristig“ – klassische Trigger für Sicherheit, Exklusivität und Renditeversprechen.

Zielgruppen & Trigger: Gerichtet an institutionelle Anleger, ESG‑orientierte Investoren, potenziell Family Offices. Vertrauensbildend wirken „Impact“, „Langfristigkeit“, „gesellschaftlicher Beitrag“.

Leistungsschwerpunkte:

• ● Vermittlung von Rendite-Immobilien

• ● Standort- und Objektanalyse

• ● Begleitung bei Finanzierung und Kaufabwicklung

• ● Nachbetreuung und langfristige Partnerschaft

• ● Fokus auf inflationsgeschützte, passive Einkommensquellen durch Mieteinnahmen

Next Generation Invest AG positioniert sich professionell als impactorientierter Fondsmanager für institutionelle Immobilieninvestments im ESG-Bereich. Das Angebot beschränkt sich auf einen eigenen AIF, keine klassische Vermittlung oder Beraternetzwerke. Führungskräfte sind öffentlich sichtbar, ohne erkennbare problematische Vorgeschichte. Regulatorisch agiert das Haus überwiegend aus Luxemburg, mit deutscher Präsenz ohne klare § 34-GewO-Zulassung. Transparenz über Kosten und Produktdetails ist verbesserungsfähig. Kritische Schwachstellen: enge Produktstrukturen, fehlende Externsteuerung, und wenig Hinweise zu Vertrieb und Haftung. Für kritische Investoren bleibt die Frage, inwieweit die Impact-These unabhängig geprüft, produktspezifisch analysiert und kommuniziert wird.

Management – Next Generation Immobilien

Geschäftsführung und wirtschaftlich Berechtigte: Gemäß LinkedIn sind zentrale Personen: Hannes Ressel (Vorstandsvorsitzender), Dr. Matthias Heßler (Head Legal & Transactions, Mitgründer), Florian Philippi (Investmentmanager), Victor Moftakhar (Senior Advisor/Aufsichtsrat).

Bisherige Engagements: Keine Hinweise in der Recherche auf frühere Insolvenzen oder Rechtsverfahren.

Qualifikation und Regulatorisches: Dr. Heßler als Legal-Manager mit entsprechender juristischer Expertise. Zum Berufsbild und Qualifikationen der anderen Führungskräfte liegen keine belastbaren Quellen vor – kein klarer Nachweis über frühere Verbindung zu Strukturvertrieben oder Skandalunternehmen.

Sascha Gutwein

Sascha Gutwein ist Immobilieninvestor, Experte für Rendite-Immobilien und Gründer von Next Generation Immobilien. Er stammt aus einem kleinen Dorf in der Westpfalz nahe Kaiserslautern. Seine Eltern waren Handwerker und Hauswirtschafterin, und er wuchs in einfachen Verhältnissen auf. Schon früh entwickelte er das Ziel, durch Wissen und Zielstrebigkeit finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen.

Nach einer soliden Ausbildung und ersten Schritten im Immobilienmarkt, die von Unsicherheit und harter Arbeit geprägt waren, gelang ihm schließlich der Einstieg mit dem Kauf eines kleinen Apartments in einem aufstrebenden Stadtviertel. Dieser erste Immobilienkauf war für ihn ein bedeutender Meilenstein und legte den Grundstein für seine weitere Karriere als Immobilieninvestor.

Sascha Gutwein hat sich auf die Beratung und Begleitung von Privatkunden spezialisiert, die durch Immobilieninvestments Vermögen aufbauen, für das Alter vorsorgen und passives Einkommen generieren möchten. Er legt besonderen Wert auf Transparenz, individuelle Betreuung und nachhaltige Strategien.

Netzwerk – Next Generation Immobilien

Vertriebsstruktur: Kein Hinweis auf freien Vertrieb, Maklernetzwerke oder Multi-Level-Strukturen. Fokus liegt auf institutionellem Vertrieb und Fondsmanagement – keine Downline-Systeme oder strukturierte Beraterkarrieren.

Incentives & Events: Aktivitäten wie Webinare (z. B. zur Bildungsimmobilie am 23. 6.2025) werden öffentlich beworben. Keine Informationen zu Titeln wie „Executive“ oder motivierenden Incentives.

Insiderberichte: Keine öffentlichen Aussagen von ehemaligen Mitarbeitern, Kritikern oder Insider-Berichten gefunden.

Marktstellung und Differenzierung

• Next Generation Immobilien hebt sich durch die konsequente Ausrichtung auf Privatkunden und die individuelle Begleitung beim Aufbau von Immobilienvermögen ab. Der Beratungsansatz ist persönlich und auf langfristige Partnerschaft ausgelegt.

• NEXT Generation Invest AG ist ein inhabergeführter Investment Manager mit Fokus auf Impact Investing und institutionelle Anleger. Das Unternehmen verwaltet ein Vermögen von 760 Millionen Euro und ist besonders stark im Bereich Bildungsimmobilien, sozialer Infrastruktur und erneuerbare Energien positioniert. Es verfolgt eine klare ESG-Strategie und bietet spezialisierte Fondsprodukte an.

• VERINOVA (Next Generation Real Estate) positioniert sich als technologisch führender Immobiliendienstleister mit Fokus auf Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Asset Management, insbesondere in den neuen Bundesländern.

▲ Wettbewerbsvorteile von Next Generation Immobilien:

• ▲ Persönliche, ganzheitliche Betreuung für Privatkunden

• ▲ Fokus auf finanzielle Selbstvorsorge und Unabhängigkeit von staatlicher Rente

• ▲ Maßgeschneiderte Immobilienlösungen und nachhaltige Anlagestrategien

▼ Wettbewerbsnachteile:

• ▼ Keine expliziten Angebote für institutionelle Investoren oder große Fondsprodukte

• ▼ Fehlende öffentliche Finanzkennzahlen erschweren die direkte Vergleichbarkeit mit größeren Marktteilnehmern wie NEXT Generation Invest AG

• ▼ Geringere Sichtbarkeit im Bereich ESG/Impact Investing im Vergleich zu spezialisierten Wettbewerbern

Next Generation Immobilien ist ein etablierter Anbieter für renditeorientierte Immobilieninvestments mit klarem Fokus auf die finanzielle Selbstvorsorge von Privatkunden. Das Unternehmen punktet mit persönlicher Beratung, nachhaltigen Strategien und einer ganzheitlichen Betreuung. Im Vergleich zu großen, institutionell ausgerichteten Wettbewerbern wie NEXT Generation Invest AG oder technologisch orientierten Dienstleistern wie VERINOVA ist Next Generation Immobilien stärker auf individuelle Kundenbeziehungen und klassische Immobilienvermittlung fokussiert, während die Mitbewerber stärker auf Impact Investing, Digitalisierung und institutionelle Mandate setzen.

Produktpartner: Investment ausschließlich über den hauseigenen AIF – kein erkennbarer Zugang zu Fremdanbietern. Produkte stammen vermutlich aus dem Konzernumfeld.

Unabhängigkeit: Die Marke betont ganzheitlich ungebundene Beratung. Dennoch gibt es keine Hinweise auf externe Anbieterintegration – Produktangebot wirkt eng kanalisiert auf hauseigenes Impact-Modell.

Hausinternes Angebot: Kein Hinweis auf Poollösungen oder Provisionsoffensiven; offenbar keine eigene breite Produktlinie im klassischen Sinne.

Regulierung & rechtlicher Rahmen

Zulassungen & Register: Als Fondsmanager benötigt Next Generation Invest AG AIFM-Lizenz im Rahmen der Luxemburger AIFM‑Regulierung. In Deutschland ist die Firma laut LinkedIn in Bad Nauheim und Frankfurt verortet. Eintragungen im Vermittlerregister (§ 34f/d GewO) konnten bisher nicht verifiziert werden.

Aufsicht: Die Verwaltung des AIF erfolgt über Luxemburger AIFM; in Deutschland ist sommerlich keine BaFin‑Aufsicht über den Vertrieb von Anteilen offenkundig.

Prospektpflicht & Transparenz: Als Art‑9-Fonds vermutlich mit PRIIP-KID und WpPG-Prospektpflicht. Es liegen online keine vollständigen Informationsunterlagen vor. Transparenz zu Kosten und Provisionen ist öffentlich nicht gut dokumentiert.

Reputationsrisiken & Kritik

Medien & Bewertungen:  Erwähnungen in Fach-Medien wie Deal Magazin (Neuer Impact-Fonds März 2024) existieren. Es finden sich keine negativen Presseberichte, Skandale oder juristische Auseinandersetzungen.

Bewertungsplattformen: Keine Einträge auf Trustpilot, Kununu oder Reclabox gefunden.

Interne Kritik & Druck: Keine Hinweise existieren, weder aus Foren noch von Mitarbeitern.

Nach aktueller Recherche finden sich keine spezifischen kritischen Berichte oder öffentliche Kritik, die sich direkt auf das Unternehmen Next Generation Immobilien oder dessen Gründer Sascha Gutwein beziehen. Es gibt keine Hinweise auf Skandale, negative Medienberichte oder auffällige Beschwerden von Kunden oder Marktteilnehmern in den verfügbaren Quellen.

Allerdings werden auf der eigenen Website von Next Generation Immobilien typische Risiken und Herausforderungen im Immobilieninvestment offen angesprochen. Dazu zählen insbesondere:

• ● Versteckte Risiken bei Immobilieninvestitionen: Dazu gehören unerwartete Instandhaltungskosten, rechtliche Probleme, unzuverlässige Mieter oder wirtschaftliche Veränderungen, die den Wert einer Immobilie negativ beeinflussen können. Das Unternehmen weist darauf hin, dass viele Investoren an mangelnder professioneller Beratung und fehlendem Wissen scheitern und dadurch Vermögensverluste erleiden können.

• ● Unsicherheit und Orientierungslosigkeit: Es wird thematisiert, dass viele Anleger sich überfordert fühlen, weil sie keine verlässlichen Informationen finden oder Angst vor versteckten Kosten und rechtlichen Stolpersteinen haben. Diese Herausforderungen werden von Next Generation Immobilien als zentrale Probleme der Branche dargestellt, denen mit professioneller Begleitung begegnet werden soll.

Diese Hinweise sind jedoch keine externe Kritik, sondern Teil der eigenen Kommunikation, um Transparenz zu schaffen und die Notwendigkeit professioneller Beratung zu unterstreichen.

In den allgemeinen Publikationen zur Immobilienbranche und zu „Next Generation Real Estate“ werden vor allem Herausforderungen wie Digitalisierung, Nachhaltigkeit, steigende Bau- und Energiekosten sowie die Notwendigkeit von Innovationen und Anpassungsfähigkeit thematisiert. Diese Analysen beziehen sich jedoch auf die Branche insgesamt und nicht explizit auf Next Generation Immobilien.

Es gibt derzeit keine öffentlich dokumentierte, spezifische Kritik an Next Generation Immobilien. Die auf der Unternehmensseite genannten Risiken und Herausforderungen sind allgemeiner Natur und betreffen die gesamte Immobilienbranche, nicht das Unternehmen im Speziellen

 

Quellenverzeichnis

• Firmenprofil Next Generation Invest AG, LinkedIn

• NEXT Impact Fund: Bundesinitiative Impact Investing

• Deal Magazin: Neuer Impact‑Fonds für Bildungsimmobilien (März 2024)

• nextgenerationimmobilien.de
  de.linkedin.com
  feldhoff-cie.de
  verinova.de
  next-generation-group
  altii.de
  next-generation-invest.de
  bundesinitiative-impact-investing.org
  fachmedien.de
  ngs24.de
  forum.frankfurt-school.de
  cockpit.eulerpool.com
  it-boltwise.de
  pflugfelder.de
  hub.hslu.ch
  jll.de
  realestate.union-investment.com

Hinweis: Diese Analyse basiert auf öffentlich zugänglichen Informationen und soll eine journalistische Meinungsbildung ermöglichen. Es wurden keine Spekulationen oder subjektiven Bewertungen vorgenommen.