Die deutsche Immobilienwirtschaft muss sich gerade neu erfinden. Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen, Wohnungsmangel in vielen Regionen und steigende Anforderungen an nachhaltige Quartiersentwicklung verändern die Rahmenbedingungen für Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Gleichzeitig entstehen Chancen für Unternehmen, die Immobilien nicht nur handeln, sondern über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg entwickeln, verwalten und finanzieren.
Zu diesen Unternehmen gehört die IMMOVATION Immobilien Handels AG aus Kassel. Die Unternehmensgruppe ist seit Jahrzehnten im deutschen Immobilienmarkt aktiv und verbindet klassische Immobilienkompetenz mit Kapitalmarkterfahrung. Von Wohnimmobilien über Quartiersentwicklungen bis hin zu Immobilienanleihen deckt die Gruppe zahlreiche Bereiche der Branche ab.
Wertschöpfung mit Immobilien bedeutet für uns, Potenziale zu erkennen, Immobilien nachhaltig weiterzuentwickeln und langfristige Werte für Investoren, Partner und Nutzer zu schaffen.
Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION Immobilien AG
Das Wichtigste in Kürze
- Über 30 Jahre Erfahrung im deutschen Immobilienmarkt
- Unternehmensgruppe mit 23 Gesellschaften und rund 50 Mitarbeitern
- Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Quartiersentwicklung und Revitalisierung
- Eigene Strukturen für Verwaltung, Projektentwicklung und Finanzierung
- Kapitalmarkterfahrung seit rund 20 Jahren
- Aktuelle Unternehmensanleihe mit 6,25 Prozent Festzins p.a.
- Fokus auf langfristige Wertschöpfung statt kurzfristiger Projektverkäufe
- Engagement im Leistungs- und Nachwuchssport
Was ist die IMMOVATION Immobilien AG?
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG mit Sitz in Kassel bildet das Zentrum einer deutschlandweit aktiven Immobilien-Unternehmensgruppe. Das Unternehmen verfolgt einen integrierten Ansatz: Immobilien werden nicht lediglich gekauft und verkauft, sondern über mehrere Entwicklungsstufen hinweg begleitet.
Dazu gehören:
- Marktanalyse und Research
- Ankauf geeigneter Immobilien
- Projektentwicklung
- Revitalisierung bestehender Objekte
- Verwaltung und Bestandsmanagement
- Finanzierung
- Verkauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios
Dieses Modell ermöglicht es, Wertsteigerungen entlang verschiedener Phasen eines Immobilienprojektes zu realisieren.
Führung mit langfristigem Immobilienfokus
Die Unternehmensgruppe wird von Lars Bergmann und Nils Bergmann geführt. Lars Bergmann gilt als prägende Unternehmerpersönlichkeit hinter der Entwicklung der IMMOVATION-Gruppe. Bereits Ende der 1980er Jahre legte er den Grundstein für die heutigen Aktivitäten im Immobilien- und Kapitalmarktbereich.
Unterstützt wird die Unternehmensführung durch ein erfahrenes Managementteam mit Spezialisierungen in Immobilienwirtschaft, Finanzierung und Unternehmenssteuerung.
Unternehmensprofil
| Merkmal | Information |
|---|---|
| Unternehmen | IMMOVATION Immobilien Handels AG |
| Sitz | Kassel |
| Weitere Standorte | Kornwestheim, Salzgitter |
| Gründung | Immobilienaktivitäten seit 1988 |
| Unternehmensgruppe | 23 Gesellschaften |
| Mitarbeiter | rund 50 |
| Schwerpunkt | Wohn- und Gewerbeimmobilien |
| Geschäftsmodell | Ankauf, Entwicklung, Verwaltung und Verkauf |
| Kapitalmarkt | rund 20 Jahre Erfahrung |
| Aktuelle Anleihe | IMMOVATION 2026/02 |
Immobilien als komplette Wertschöpfungskette
Viele Immobilienunternehmen konzentrieren sich auf einzelne Bereiche des Marktes. Manche entwickeln Projekte, andere verwalten Bestände oder vermitteln Immobilien.
Die IMMOVATION AG verfolgt dagegen einen umfassenden Ansatz. Bereits bei der Objektauswahl beginnt die Wertschöpfung. Eine eigene Research-Abteilung analysiert Märkte, Standorte und Entwicklungspotenziale. Besonders interessant sind Immobilien, deren Potenzial bislang nicht vollständig ausgeschöpft wurde.
Dabei stehen unter anderem im Fokus:
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnanlagen
- Entwicklungsgrundstücke
- Revitalisierungsobjekte
- Gewerbeimmobilien mit Entwicklungspotenzial
Dieser Ansatz soll Chancen erschließen, die in klassischen Neubauprojekten oft nicht mehr vorhanden sind.
Wohnimmobilien bleiben strategischer Kern
Trotz vieler Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bleibt Wohnen eine der stabilsten Assetklassen Deutschlands.
Die IMMOVATION AG konzentriert sich deshalb insbesondere auf:
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnquartiere
- Wohnanlagen
- gemischt genutzte Stadtentwicklungsprojekte
Wohnraum ist in vielen Regionen weiterhin knapp. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnungen.
Für Immobilienunternehmen entsteht daraus die Herausforderung, Bestandsobjekte zu modernisieren und gleichzeitig neue Wohnflächen zu schaffen. Genau hier setzt die Strategie der IMMOVATION-Gruppe an.
Große Entwicklungsprojekte als Teil der Unternehmensstrategie
Besonders sichtbar wird die Arbeit der Unternehmensgruppe bei größeren Quartiers- und Entwicklungsprojekten.
Zu den bekannten Referenzen zählen:
Salamander-Areal in Kornwestheim
Das ehemalige Industrieareal zählt zu den bedeutenden Revitalisierungsprojekten der Unternehmensgruppe. Historische Bausubstanz wurde dabei mit modernen Nutzungsanforderungen kombiniert.
Konversionsprojekt in Kassel
Ehemalige militärische Flächen wurden einer neuen Nutzung zugeführt und in die städtische Entwicklung integriert.
Lingner Altstadtgarten Dresden
Eines der bekanntesten Projekte war die Entwicklung des früheren Robotron-Areals in Dresden. Für die rund 98.000 Quadratmeter große Fläche wurde ein Konzept für bis zu 3.000 Wohnungen entwickelt. Das Areal wurde später erfolgreich veräußert.
Diese Beispiele zeigen, dass die Unternehmensgruppe nicht nur einzelne Immobilien entwickelt, sondern auch komplexe Stadtentwicklungsprojekte begleitet.
Die Struktur hinter der Unternehmensgruppe
Ein wesentlicher Bestandteil der Strategie ist die Aufteilung auf spezialisierte Gesellschaften.
Dadurch können unterschiedliche Aufgabenbereiche voneinander getrennt bearbeitet werden.
Zu den wichtigsten Gesellschaften gehören:
ex ante GmbH
Die ex ante GmbH übernimmt Aufgaben im Bereich Verwaltung und Facility Management. Sie sorgt dafür, dass Immobilienbestände professionell bewirtschaftet werden.
iCapital GmbH
Die iCapital GmbH fungiert als Wertpapierinstitut und begleitet die Finanzierung von Immobilienprojekten sowie den Vertrieb von Kapitalmarktprodukten der Unternehmensgruppe.
Immokles AG
Die Immokles AG ist insbesondere für Ankauf, Projektierung, Revitalisierung und Immobilienentwicklung verantwortlich.
Kapitalmarkt als wichtiger Baustein
Neben dem operativen Immobiliengeschäft nutzt die IMMOVATION AG seit vielen Jahren den Kapitalmarkt zur Finanzierung ihrer Aktivitäten.
Dabei wurden verschiedene Modelle eingesetzt:
- Genussrechte
- Immobilienfonds
- Beteiligungsmodelle
- Unternehmensanleihen
Aktuell steht die Unternehmensanleihe IMMOVATION 2026/02 im Mittelpunkt.
IMMOVATION Unternehmensanleihe 2026: Konditionen und Einordnung
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG nutzt den Kapitalmarkt seit vielen Jahren als einen Baustein zur Finanzierung ihrer Immobilienaktivitäten. Mit der IMMOVATION Unternehmensanleihe 2026 bietet die Unternehmensgruppe Anlegern die Möglichkeit, sich an der Finanzierung immobilienbezogener Projekte und Aktivitäten zu beteiligen.
Die Anleihe richtet sich insbesondere an Anleger, die sich mit Unternehmensanleihen und immobilienbezogenen Kapitalanlagen beschäftigen und die Chancen sowie die allgemeinen Risiken dieser Anlageform einordnen können.
| Punkt | Angaben zur IMMOVATION Unternehmensanleihe 2026 |
|---|---|
| Name | IMMOVATION Unternehmensanleihe 2026 |
| Emittentin | IMMOVATION Immobilien Handels AG |
| Verzinsung | 6,25 % p.a. |
| Laufzeit | 6 Jahre |
| Zinszahlung | jährlich |
| Mindestzeichnung | laut Unternehmensangaben ab 30.000 Euro |
| Verwendung der Mittel | Finanzierung immobilienbezogener Aktivitäten, insbesondere im Zusammenhang mit Ankauf, Entwicklung, Bestandshaltung und Projektfinanzierung |
| Besicherung | sollte anhand der aktuellen Anlage- und Emissionsunterlagen geprüft werden |
| Handelbarkeit | abhängig von den jeweiligen Bedingungen und einem möglichen Handelsplatz |
| Zielgruppe | Anleger mit Erfahrung bei Unternehmensanleihen, Immobilieninvestments oder unternehmerisch geprägten Kapitalanlagen |
| Risikohinweis | wie bei Unternehmensanleihen üblich sind Wertschwankungen, Zahlungsausfälle und im ungünstigsten Fall auch ein teilweiser oder vollständiger Kapitalverlust möglich |
Aus Anlegersicht verbindet die Anleihe einen festen jährlichen Zinssatz mit dem Immobilienfokus einer seit vielen Jahren am Markt aktiven Unternehmensgruppe.
Gleichzeitig sollten Interessenten beachten, dass Unternehmensanleihen keine Bankeinlagen sind und nicht der gesetzlichen Einlagensicherung unterliegen. Maßgeblich für eine Anlageentscheidung sind daher die aktuellen Emissionsunterlagen, Anleihebedingungen und Risikohinweise der Gesellschaft.
Welche Argumente für und gegen ein Investment sprechen
Aus Anlegersicht ergeben sich mehrere Besonderheiten:
Sachwertorientierung
Immobilien gehören traditionell zu den beliebtesten Sachwertanlagen in Deutschland. Die Unternehmensgruppe investiert in reale Immobilienbestände und Entwicklungsprojekte.
Langjährige Marktpräsenz
Mehr als drei Jahrzehnte Immobilienerfahrung schaffen Marktkenntnis und ein gewachsenes Netzwerk.
Integrierte Struktur
Durch die Verbindung von Ankauf, Entwicklung, Verwaltung und Finanzierung verbleibt ein großer Teil der Wertschöpfung innerhalb der Unternehmensgruppe.
Fokus auf Wohnimmobilien
Wohnimmobilien gelten zwar als vergleichsweise defensives Immobiliensegment, sind aber ebenfalls von Zinsen, Regulierung, Sanierungskosten und Standortqualität abhängig.
Was Anleger bei der IMMOVATION-Anleihe berücksichtigen sollten
Die Unternehmensanleihe der IMMOVATION Immobilien Handels AG bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der Finanzierung immobilienbezogener Aktivitäten einer etablierten Unternehmensgruppe zu beteiligen. Wie bei jeder Kapitalanlage sollten jedoch auch hier die Rahmenbedingungen sorgfältig geprüft werden.
Eine Unternehmensanleihe unterscheidet sich grundsätzlich von einer klassischen Bankeinlage. Das investierte Kapital fällt nicht unter die gesetzliche Einlagensicherung. Anleger beteiligen sich damit wirtschaftlich an der Entwicklung des Emittenten und sollten die Anleihe als unternehmerisch geprägte Kapitalanlage verstehen.
Die Rückzahlung der Anleihe sowie die laufenden Zinszahlungen hängen davon ab, dass die IMMOVATION Immobilien Handels AG während der Laufzeit über ausreichende wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Liquidität verfügt. Die langjährige Marktpräsenz, die Erfahrung im Immobilienbereich und die bisherige Kapitalmarkthistorie sind dabei wichtige Aspekte, ersetzen jedoch nicht die individuelle Prüfung der Anlageunterlagen.
Auch das Marktumfeld der Immobilienbranche sollte berücksichtigt werden. Höhere Baukosten, veränderte Zinsbedingungen, energetische Anforderungen und mögliche Schwankungen bei Immobilienbewertungen können die gesamte Branche beeinflussen. Ebenso können Projektverzögerungen, Sanierungsaufwand, Leerstände oder regulatorische Veränderungen Auswirkungen auf Immobilienunternehmen haben.
Ein weiterer Punkt ist die Handelbarkeit der Anleihe. Je nach Marktumfeld und Nachfrage kann ein Verkauf während der Laufzeit einfacher oder schwieriger sein. Anleger sollten daher nur Kapital investieren, das nicht kurzfristig anderweitig benötigt wird.
Wie bei Unternehmensanleihen üblich, besteht im ungünstigsten Fall auch das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Kapitalverlustes. Für Anleger kann die Anleihe insbesondere dann interessant sein, wenn sie die Chancen und Risiken von Unternehmensanleihen einschätzen können und Immobilieninvestments als Beimischung zu ihrer Anlagestrategie betrachten.
Institutionelle Investoren im Fokus
Neben privaten Anlegern richtet sich die IMMOVATION AG auch an institutionelle Investoren.
Dazu zählen:
- Family Offices
- Stiftungen
- Vermögensverwalter
- professionelle Immobilieninvestoren
Diese Investoren erhalten Zugang zu individuellen Beteiligungsmodellen und können von der Erfahrung der Unternehmensgruppe bei Due-Diligence-Prozessen, Projektentwicklung und Immobilienmanagement profitieren.
Gesellschaftliche Verantwortung und Sportförderung
Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten engagiert sich die IMMOVATION AG auch gesellschaftlich. Ein Schwerpunkt liegt in der Förderung des Laufsports und junger Talente.
Bekannte Beispiele sind:
- Förderung der Olympiateilnehmerin Melat Kejeta
- Unterstützung von Berglauf-Weltmeister Benedikt Hoffmann
- Nachwuchsförderung über „The Running Pack“
Dieses Engagement unterstreicht die langfristige Ausrichtung der Unternehmensgruppe über das eigentliche Kerngeschäft hinaus.
Fazit
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG zählt zu den etablierten mittelständischen Immobilienunternehmen in Deutschland. Das Unternehmen kombiniert Immobilienankauf, Projektentwicklung, Verwaltung und Kapitalmarktfinanzierung in einer integrierten Unternehmensstruktur.
Mit einem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, langjähriger Markterfahrung und einer Vielzahl erfolgreich umgesetzter Projekte hat sich die Unternehmensgruppe eine feste Position im deutschen Immobilienmarkt erarbeitet.
Für Anleger, institutionelle Investoren, Projektpartner und Immobilienverkäufer bietet die IMMOVATION AG damit einen Ansprechpartner, der Immobilienkompetenz und Kapitalmarkterfahrung miteinander verbindet.
Quellenverzeichnis
Unternehmensquellen
- IMMOVATION AG – Offizielle Unternehmenswebsite
- IMMOVATION Immobilien Investments & Kapitalanlagen
- IMMOVATION News-Blog und Pressemeldungen
Unternehmensprofil und Management
Immobilienprojekte und Referenzen
- Lingner Altstadtgarten Dresden – Projektinformationen
- IMMOVATION AG – Ausgewählte Immobilienprojekte
Kapitalmarkt und Anleihen
- IMMOVATION AG – Unternehmensanleihe und Beteiligungsmodelle
- Anleihen Finder – Interview mit Lars Bergmann zur Anleihe
Hintergrund- und Brancheninformationen
- SCOREDEX – IMMOVATION AG Unternehmensanalyse
- Squarevest – IMMOVATION Immobilien AG Erfahrungen & Rezensionen
Rechtliche Unternehmensdaten
Weitere Recherchequellen
- Bundesanzeiger – Unternehmensveröffentlichungen
- Unternehmensregister Deutschland
- North Data – Unternehmensdatenbank
Stand der Recherche: Juni 2026. Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen Unternehmensinformationen, Kapitalmarktunterlagen, Branchenquellen und Unternehmensveröffentlichungen.
FAQ zur IMMOVATION Immobilien AG
Die Unternehmensgruppe hat ihren Hauptsitz in Kassel und weitere Standorte in Kornwestheim und Salzgitter.
Gesucht werden insbesondere Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Entwicklungsgrundstücke und Revitalisierungsobjekte.
Nach Unternehmensangaben umfasst die IMMOVATION-Gruppe 23 Gesellschaften mit rund 50 Mitarbeitern.
Die Gesellschaft übernimmt Aufgaben als Wertpapierinstitut und unterstützt die Finanzierung von Immobilienprojekten der Gruppe.
Ja. Die Anleihe IMMOVATION 2026/02 bietet nach Unternehmensangaben eine Verzinsung von 6,25 Prozent pro Jahr.
Die Immobilienaktivitäten der Gruppe reichen bis ins Jahr 1988 zurück.
